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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Pyrénées-Atlantiques

Pôle chimique et industriel Chemparc – Sud Nouvelle-Aquitaine

Lacq · 64170 · Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine

Présentation

Pôle chimique et industriel Chemparc - Sud Nouvelle-Aquitaine

Chemparc est le pôle chimique et industriel du Sud de la Nouvelle-Aquitaine, situé sur le site de Lacq.

Le Chemparc est à notoriété internationale, composé de 4 plates-formes Seveso II et de 7 pôles industriel.

Le site de Chemparc se trouve à 28 km de Pau, à 17 km des autoroutes A65 et A64 et à 27 km de l'aéroport de Pau-Pyrénées.

Hôtel d'entreprises - Bureaux pré-équipés à louer - Lacq

Un hôtel d'entreprises de 2.500 m² a vu le jour en 2011 sur le site de Chemparc : Le CHEMSTART’UP.

Situé sur le Bassin industriel de Lacq, l’Hôtel de Jeunes Entreprises CHEMSTART’UP accueille les jeunes sociétés spécialisées dans la chimie fine, les nouveaux matériaux, la chimie verte, les matériaux composites et les nanomatériaux. Les jeunes entreprises spécialisées y trouvent un environnement spécifique et sécurisé, ainsi que des conditions idéales pour se développer jusqu’au stade industriel.

8 bureaux pré-équipés sont à louer.

Les bureaux pré-équipés à louer près de Pau disposent de :

  • un espace commun
  • des boxs individuels de stockage répartis ainsi :
    • Chaque bureau pré-équipé comprend : 75m² d’espaces administratifs (bureaux modulables); 75m² de laboratoires pré-équipés (paillasses, sorbonnes…) et sécurisés (détecteurs de fumée, détecteur de gaz toxique, extracteurs d’air, douche de sécurité, rince oeil…); 50m² de local sécurisé, de 6m de hauteur sous plafond, dédié à l’installation de mini-pilotes industriels : Ce hall sécurisé est également équipé de détecteur de fumée et de gaz toxique avec une extraction d’air.
  • une annexe de 20m² dédié au stockage (box individuel)

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A64 sortie 9 — Artix 6,0 km
Gare voyageurs
Artix 4,5 km
Aéroport commercial
Pau-Pyrénées (PUF) 16,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
66/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 50/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (64) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

2 786 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
858
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lacq.

575
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 695
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ARKEMA FRANCE Industrie manufacturière ~375 salariés
  • STE BEARNAISE DE GESTION INDUSTRIELLE Énergie ~225 salariés
  • ARKEMA FRANCE Industrie manufacturière ~150 salariés
  • TOTALENERGIES ONETECH Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés
  • PERGUILHEM SAS Transports / Logistique ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Construction 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Lacq-Orthez. Bassin polyvalent.

21 079
Actifs occupés (15-64 ans)
7 940
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
4 212
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27.1 %
  • Ouvriers 23.6 %
  • Cadres 10.6 %
  • Artisans / commerçants 7.7 %
  • Agriculteurs 2.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 934 actifs viennent travailler à Lacq chaque jour depuis une autre commune. Dont 589 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Pau 187 actifs
  • Lescar 103 actifs
  • Mourenx 94 actifs
  • Orthez 91 actifs
  • Artix 71 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lacq.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Lacq – Pau – Tarbes
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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