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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Port de Lauterbourg – R3FLEX by Port of Strasbourg
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Bas-Rhin

Port de Lauterbourg – R3FLEX by Port of Strasbourg

Lauterbourg · 67630 · Bas-Rhin, Grand Est
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Port multimodal du Rhin: Le Port de Lauterbourg

Le Port de Lauterbourg est une plateforme logistique et industrielle trimodale située au bord du Rhin, en Alsace, à la frontière franco-allemande.

Le Port profite d'un accès direct aux grands ports maritimes de Rotterdam et Anvers et bénéficie ainsi d'une situation stratégique à la croisée des marchés: Allemagne, France, Suisse, Benelux.

48 ha de terrains sont disponibles à la location sur le Port afin d'accueillir les entreprises industrielles et logistiques.

L'atout majeur du Port de Lauterberg réside dans sa multimodalité: Transport fluvial, rail et route.

Caractéristiques du port

Le Port de Lauterbourg en Alsace est une plateforme trimodal proposant divers équipements de qualité :

  • Un portique colis lourds (capacité de levage 200t)
  • Une rampe Ro-Ro
  • Un quai de manutention vrac
  • Un nouveau terminal conteneurs
  • La flexibilité 3R : Rhin, Rail, Route

Le Port de Lauterbourg est réputé pour son accessibilité :

  • Un accès direct aux grands ports maritimes (Rotterdam, Anvers) par le fleuve, sans écluse entre Lauterbourg et les ports maritimes
  • Des terrains connectés au reseau ferré portuaire, à proximité de la gare de triage
  • Une connexion rapide au réseau autoroutier sans traversée urbaine
  • Des services et un outillage facilitant le report modal

Terrains industriels et logistiques à louer sur le port

48 ha de terrains industriels et logistiques sont à louer sur le Port de Lauterbourg en Alsace.

Les terrains multimodaux du Port de Lauterbourg peuvent accueillir les secteurs d'activités suivants :

  • Logistique
  • E-Commerce
  • Industrie
  • Automobile
  • Agro-Alimentaire
  • Tertiaire
  • Cleantech
  • Santé-Biotech

Prix des terrains industriels et logistiques

Les terrains industriels et logistiques sont proposés à la location à partir de 3,50€/m².

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 46 — Brumath ZI (46) 43,3 km
Gare voyageurs
Lauterbourg 1,4 km
Aéroport commercial
Strasbourg-Entzheim (SXB) 61,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
43/100
Emplacement modéré
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 50/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 25 % 25/100
  • Bassin de talent 25 % 50/100
! Points d'attention Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lauterbourg.

662
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
918
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • EIFFAGE METAL Industrie manufacturière ~375 salariés
  • DOW FRANCE Industrie manufacturière ~225 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL DE LA LAUTER Santé / Action sociale ~75 salariés
  • WALON FRANCE Transports / Logistique ~35 salariés
  • COMMUNE DE LAUTERBOURG Administration publique ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 2 gros employeur(s)
  • Administration publique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de la Plaine du Rhin. Bassin polyvalent.

9 263
Actifs occupés (15-64 ans)
3 107
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
1 613
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 36.1 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Cadres 11.3 %
  • Artisans / commerçants 4.5 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+712 actifs viennent travailler à Lauterbourg chaque jour depuis une autre commune. Dont 219 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Wissembourg 60 actifs
  • Mothern 49 actifs
  • Haguenau 34 actifs
  • Scheibenhard 30 actifs
  • Seltz 29 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Lauterbourg. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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