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Parc d'activités économiques ·
Rhône
Quartier d’affaires de Lyon Part-Dieu : Hub d’affaires Européen
Lyon · 69002 · Rhône, Auvergne-Rhône-AlpesPrésentation
Quartier d’affaires de Lyon Part-Dieu
Le quartier d’affaires de la Gare TGV Lyon Part-Dieu est un centre d’affaires au cœur de Lyon.
Situé en centre-ville, directement connecté à la gare TGV, le quartier Part-Dieu est le 2ème quartier d’affaires et le 2ème pôle tertiaire de France.
Le quartier de la Gare TGV Lyon Part-Dieu regroupe les centres de décisions supérieurs et stratégiques de l’agglomération lyonnaise : administrations locales ou d’État, sièges régionaux d’établissements bancaires, d’assurance et de grandes sociétés, importants cabinets de conseil et d’ingénierie (Ernst & Young, EDF, SNCF, Rhodia, Caisse d’Épargne, April Group…).
Hub d'affaires Européen de Lyon Part-Dieu
Le centre d'affaires est intégré au complexe de la gare TGV Lyon Part-Dieu, l'une des plus importantes gares de correspondance d'Europe.
Véritable plate-forme multimodale au cœur de la ville, la gare de la Part-Dieu propose des liaisons directes et rapides vers Paris, Marseille et les grandes métropoles européennes, une connexion rapide à l’aéroport Lyon-Saint Exupéry ainsi qu’une offre complète de transports en commun. Les liaisons TGV Rhin-Rhône reliant Lyon à Strasbourg et l’Allemagne (Francfort et Munich.) font quartier d'affaires Lyon Part-Dieu un hub d'affaires Européen.
- Une plate-forme multimodale au cœur de la métropole
- 500 000 déplacements quotidiens
- 150 TGV par jour et 120 000 personnes transitant à la gare (plus grande gare voyageurs d’Europe)
- Connexion directe à l’aéroport international Lyon-Saint Exupéry (Rhônexpress : 30mn)
Bureaux à louer sur le pôle tertiaire du quartier d'affaire de Lyon Part-Dieu
- 1 000 000 m² de bureaux avec un taux de remplissage de plus de 97%
- 650 000 m² de bureaux supplémentaires d’ici 2020 soit une croissance de plus de 60 % des surfaces tertiaires disponibles
- 2 200 entreprises et administrations
- 45 000 emplois, près du double en comptant sa proche périphérie
- Loyers prime entre 240 et 260 € HT/m²/an pour des bureaux neufs ou rénovés (contre 500 à 700 €HT/m²/an à Paris)
Centre de services complet sur le quartier d'affaire de Lyon Part-Dieu
- 2 000 chambres d’hôtels et résidences hôtelières
- Le 1er centre commercial urbain d’Europe (33 millions de visiteurs par an) avec 267 boutiques
- Environ 100 restaurants dans le quartier
- 7 500 places de stationnement public
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A43 sortie 3 — Porte des Alpes 8,1 km
Gare voyageurs
Lyon Saint-Paul 0,7 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS)
19,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
53/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 45/100
-
Vitalité économique 25 % 30/100
-
Aides territoriales 25 % 55/100
-
Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts
Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (69) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
2 887 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 515
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Lyon.
1
Établissements actifs
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole de Lyon. Bassin polyvalent.
615 602
Actifs occupés (15-64 ans)
335 409
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
307 328
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 31.2 %
- Prof. intermédiaires 27.5 %
- Employés 23.3 %
- Ouvriers 13.3 %
- Artisans / commerçants 5.5 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lyon.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
