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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Gironde

Technopole Bordeaux Montesquieu

Martillac · 33650 · Gironde, Nouvelle-Aquitaine

Présentation

Technopole Bordeaux Montesquieu

Située à Martillac, au sud de la métropole de Bordeaux, la Technopole Bordeaux Montesquieu dispose d'un ensemble de terrains et de locaux disponibles pour l'implantations d'entreprises liées aux biotechnologies, aux éco-activités, au numérique, à construction durable et à la filière viti-vinicole.

La Technopole Bordeaux Montesquieu offre :

  • Terrains viabilisés et paysagés (45 hectares total dont 8 disponibles) avec des surfaces qui varient entre 2 400 et 18 000 m²
  • Locaux sécurisés à loyers modérés ;
  • Incubateur M³  pendant 6 à 12 mois maximum, un espace ouvert pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes – maturation des projets technologiques avant création d'entreprise et passage en pépinière ;
  • Pépinière d’entreprises sur une vaste surface de 1000 m² de locaux modulables et équipés à loyers réduits avec des services communs ;
  • Laboratoires de 16m² jusqu'à 135 m² bénéficiant d'un espace laboratoire (paillasse et évier inclus) ainsi qu'un espace bureau en pépinière;
  • Entrepôts de stockage, ateliers de 125 m² (dont 20 m² de bureaux) à plus de 300 m² d'ateliers.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A62 sortie 1.1 — Labrede (partie) 7,1 km
Gare voyageurs
Cadaujac 5,5 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD) 16,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (33) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

3 302 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
1 733
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Martillac.

2 335
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
2 155
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • BPCE ASSURANCES IARD Finance / Assurance ~375 salariés
  • MERCK BIODEVELOPMENT Activités spécialisées (conseil, R&D) ~375 salariés
  • SPIE CITYNETWORKS Construction ~150 salariés
  • IDVERDE Services administratifs ~150 salariés
  • LES SOURCES DE CAUDALIE Hébergement / Restauration ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de Montesquieu. Bassin polyvalent.

22 242
Actifs occupés (15-64 ans)
10 349
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
7 584
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.7 %
  • Employés 23.3 %
  • Cadres 23.2 %
  • Ouvriers 14.9 %
  • Artisans / commerçants 7.9 %
  • Agriculteurs 0.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 103 actifs viennent travailler à Martillac chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 312 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Villenave-d'Ornon 330 actifs
  • Bordeaux 222 actifs
  • Pessac 126 actifs
  • Cadaujac 116 actifs
  • La Brède 112 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Martillac.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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