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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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ZAC Chartinières / Dombes Côtière activité – Dagneux
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Ain

ZAC Chartinières / Dombes Côtière activité – Dagneux

Dagneux · 01120 · Ain, Auvergne-Rhône-Alpes
3 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

ZAC Chartinières / Dombes Côtière activité - Dagneux

La ZAC Dombes Côtière Activité / Pré Seigneurs est localisée sur la commune de Dagneux, à 3mn de l’autoroute A42 (Lyon – Genève) et à proximité de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry et de Lyon (20mn).

De nombreuses entreprises internationales ont fait le choix de s’implanter sur ce territoire : UTC Carrier (USA – aéraulique), Hexcel (USA – matériaux composites), BT France Toyota (Japon – manutention), Dachser (Allemagne – Transport).
 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A42 sortie 5.1 — La Boisse-Montluel 2,0 km
Gare voyageurs
Montluel 1,5 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 12,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
61/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 25/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Dagneux en 2025.

1 092 €/m²
Prix médian /m²
↘ -96.2 %
Évolution vs N-1
9
Transactions en 2025
340 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Dagneux.

2 170
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 510
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • HEXCEL COMPOSITES Industrie manufacturière ~375 salariés
  • TOYOTA MATERIAL HANDLING FRANCE Industrie manufacturière ~150 salariés
  • TRANSPORTS FEUILLET Transports / Logistique ~150 salariés
  • JACOMEX Industrie manufacturière ~75 salariés
  • COMMUNE DE DAGNEUX Administration publique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 8 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de la Côtière à Montluel. Bassin polyvalent.

11 781
Actifs occupés (15-64 ans)
5 254
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
3 054
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.5 %
  • Employés 27.4 %
  • Ouvriers 18.7 %
  • Cadres 17.2 %
  • Artisans / commerçants 6.3 %
  • Agriculteurs 0.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 390 actifs viennent travailler à Dagneux chaque jour depuis une autre commune. Dont 824 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montluel 213 actifs
  • Béligneux 78 actifs
  • Ambérieu-en-Bugey 73 actifs
  • La Boisse 72 actifs
  • Meximieux 72 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Dagneux. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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