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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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ZAC Object’ifs Sud – Caen
ZAC Object’ifs Sud – Caen
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Calvados

ZAC Object’ifs Sud – Caen

Caen · 14000 · Calvados, Normandie
2 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

ZAC Object'ifs Sud à Caen

La ZAC Object'ifs Sud se situe au sud de Caen, au croisement du boulevard périphérique Sud de Caen et de l'autoroute A88.

La ZAC Object'ifs Sud s'étend sur 108 hectares et accueille des activités logistiques, artisanales, commerciales, industrielles ainsi que les petites et moyennes entreprises (PME-PMI)

Terrains industriels à Caen -  ZAC Object'ifs Sud

33 ha de terrains industriels sont disponibles à la vente à Caen au sein de la ZAC Object'ifs Sud.

Les parcelles de terrains sont divisibles à la demande en fonction du projet.

Bureaux neufs à vendre à Caen - ZAC Object'ifs Sud

Bureaux neufs de 776 m², divisibles à partir de 33 m², disponibles à la vente au sein de la ZAC Object'ifs Sud, à Caen.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A13 — Mondeville 5,3 km
Gare voyageurs
Caen 1,8 km
Aéroport commercial
Caen-Carpiquet (CFR) 5,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 60/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Caen en 2025.

2 625 €/m²
Prix médian /m²
↘ -8.2 %
Évolution vs N-1
205
Transactions en 2025
55 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Caen.

76 596
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
31 000
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE CAEN NORMANDIE Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • CU CAEN LA MER Administration publique ~3 500 salariés
  • REGION NORMANDIE Administration publique ~3 500 salariés
  • CENTRE REGIONAL FRANCOIS BACLESSE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • CREDIT AGRICOLE NORMANDIE Finance / Assurance ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 8 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Caen la Mer. Bassin polyvalent.

112 678
Actifs occupés (15-64 ans)
54 418
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
43 265
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27.2 %
  • Cadres 21.1 %
  • Ouvriers 17.9 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+50 724 actifs viennent travailler à Caen chaque jour depuis une autre commune. Dont 25 695 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Hérouville-Saint-Clair 2 827 actifs
  • Ifs 1 537 actifs
  • Mondeville 1 384 actifs
  • Thue et Mue 995 actifs
  • Blainville-sur-Orne 877 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Caen.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Calvaire Saint Pierre
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Caen la mer Industrie
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 2

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