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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Bouches-du-Rhône

Zone d’activité agroalimentaire proche de Marseille

Sénas · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Présentation

Une nouvelle zone d'activité destinée à la transformation agroalimentaire proche de Marseille

La zone Les Saurins se trouve à proximité directe de l'échangeur autoroutier de l'A7 vers Avignon, sur la commune de Sénas. Cette dernière à pour vocation l'accueil des industries agroalimentaires, des activités techniques et technologiques à forte valeur ajoutée et des activités artisanales et de services. Cette nouvelle zone d'activité propose des locaux professionnels et des terrains industriels à la location ou à l'achat.

Un immobilier d'entreprises adapté aux activités agroalimentaire 

 Sont aujourd'hui disponibles : 12 ha de terrains industriels constructibles et 12 ha de bureaux et locaux professionnels. Concernant le foncier, 3 à 4 lots de 1 à 2 ha sont disponibles et 20 lots de 1000 à 3000 m² sont à vendre. Du côté immobilier, ce sont 12 ha de bureaux et locaux professionnels répartis en 3 à 4 lots de 1 à 2 ha et 20 lots de 1000 à 3000 m². Toute la zone est équipé de la fibre optique, du gaz, d'eau brute et de toutes les utilités.

25 entreprises et 500 emplois sont attendus à court terme sur la zone d'activité agroalimentaire.

Vous souhaitez installer vos activités sur la ZA ? Contactez nous directement par téléphone ou via le formulaire ci-contre. Notre service est entièrement gratuit pour les entreprises !

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A7 sortie 26 — Senas 0,7 km
Gare voyageurs
Sénas 0,4 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 35,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
56/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 60/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Sénas en 2025.

4 630 €/m²
Prix médian /m²
↘ -3.5 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
23
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Sénas.

3 816
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
890
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LAMPRIEN PROVENCE Commerce ~150 salariés
  • COMMUNE DE SENAS Administration publique ~150 salariés
  • SEMM ET CO Hébergement / Restauration ~75 salariés
  • LES SINOPLIES Santé / Action sociale ~75 salariés
  • LA LIGNE VERTE FRANCE Commerce ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Bassin polyvalent.

752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
373 682
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.4 %
  • Employés 26.9 %
  • Cadres 22.7 %
  • Ouvriers 15.3 %
  • Artisans / commerçants 6.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+752 actifs viennent travailler à Sénas chaque jour depuis une autre commune. Dont 239 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Salon-de-Provence 112 actifs
  • Cavaillon 79 actifs
  • Mallemort 74 actifs
  • Eyguières 61 actifs
  • Orgon 51 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Sénas.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aix-Marseille-Provence
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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