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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d’activités du Bignon – Erbray
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Loire-Atlantique

Zone d’activités du Bignon – Erbray

Erbray · 44110 · Loire-Atlantique, Pays de la Loire
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Située dans  le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, et desservie par la RD 771 (Nozay et le Maine-et-Loire), la Zone d'Activités intercommunale du Bignon de la commune d'Erbray est à proximité de Châteaubriant (5 minutes), entre Rennes, Nantes et Angers.

La zone industrielle du Bignon est à 1 h des aéroports de Nantes Atlantique et Rennes Bretagne.

La Zone d'Activités du Bignon est située en zone de revitalisation rurale, à vocation industrielle et artisanale.

5 300 m² (12 € / m²), 2 ateliers relais disponibles (3 modules).

Une nouvelle tranche va être réalisée pour la rentrée 2016 avec une surface cessible supplémentaire de 29 000 m².

16 500 m² de surface de bâtiment contruit sur une superficie totale de 39 hectares.

 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 20 — Ancenis 29,7 km
Gare voyageurs
Châteaubriant 8,1 km
Aéroport commercial
Rennes-Saint-Jacques (RNS) 55,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
64/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 60/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (44) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

2 324 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 497
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Erbray.

1 125
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
451
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SOCIETE CASTELBRIANTAISE DE REALISATIONS INFOR- MATIQUES Information / Communication ~75 salariés
  • GROUPE MEAC S.A.S. Commerce ~35 salariés
  • DIXENCE Industrie manufacturière ~35 salariés
  • COMMUNE D'ERBRAY Administration publique ~35 salariés
  • GOS-NET Services administratifs ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Châteaubriant-Derval. Bassin polyvalent.

18 260
Actifs occupés (15-64 ans)
6 129
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
2 944
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 34.8 %
  • Employés 25.4 %
  • Prof. intermédiaires 20.1 %
  • Cadres 8.1 %
  • Artisans / commerçants 5.6 %
  • Agriculteurs 5.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+312 actifs viennent travailler à Erbray chaque jour depuis une autre commune. Dont 74 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Châteaubriant 80 actifs
  • Rougé 20 actifs
  • Moisdon-la-Rivière 15 actifs
  • Saint-Julien-de-Vouvantes 15 actifs
  • Issé 14 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Erbray.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Ancenis Châteaubriant
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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