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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d’activités économique et commerciale du Mas Guérido – Cabestany
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Pyrénées-Orientales

Zone d’activités économique et commerciale du Mas Guérido – Cabestany

Cabestany · 66330 · Pyrénées-Orientales, Occitanie
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Zone d'activités économique et commerciale du Mas Guérido - Cabestany

La zone d'activités économique et commerciale du Mas Guérido se trouve sur la commune de Cabestany, département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie.

Étendu sur 28 ha, la zone d'activités du Mas Guérido profite de la proximité de Perpignan, de sa gare, de son aéroport et de l'autoroute A9.

  • Accès Autoroute A9 à 10 km
  • Gare de Perpignan à 6 km
  • Aéroport Perpignan-Rivesaltes à 12 km

La zone d’activités de Mas Guérido est un moteur de Cabestany où se côtoient activités commerciales, artisanales et prestataires de services.

Local d'activités à louer - ZAC du Mas Guérido

Local d'activités de 1.500 m² à louer sur la ZAC du Mas Guérido à Cabestany.

Local d'activités à louer à Cabestany avec 1.300 m² d'entrepôt et 200 m² de bureaux.

  • 700 m² d'entrepôt avec 7 m de HSP
  • 600 m² d'entrepôt avec 3.5 m de HSP

Entreprises implantées - ZAC du Mas Guérido

280 entreprises et enseignes employant plus de 900 employés sont implantées sur la zone d’activités de Mas Guérido.

Un chiffre d'affaires de plus de 200 millions est enregistré sur la zone d'activités du Mas Guérido.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A9 sortie 42 — Perpignan-Sud 7,3 km
Gare voyageurs
Perpignan 5,7 km
Aéroport commercial
Perpignan-Rivesaltes (PGF) 9,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
78/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 80/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Cabestany en 2025.

1 301 €/m²
Prix médian /m²
↘ -24.8 %
Évolution vs N-1
17
Transactions en 2025
276 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Cabestany.

7 702
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
2 655
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • MEDIPOLE SAINT-ROCH Santé / Action sociale ~750 salariés
  • COMMUNE DE CABESTANY Administration publique ~225 salariés
  • SOVECA Commerce ~150 salariés
  • POLE SANTE TRAVAIL DES P-O Santé / Action sociale ~150 salariés
  • ONET SERVICES Services administratifs ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Administration publique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Perpignan Méditerranée Métropole. Bassin polyvalent.

92 269
Actifs occupés (15-64 ans)
40 612
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
27 200
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.1 %
  • Prof. intermédiaires 27.5 %
  • Ouvriers 19 %
  • Cadres 13.9 %
  • Artisans / commerçants 9.8 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 247 actifs viennent travailler à Cabestany chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 523 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Perpignan 953 actifs
  • Saleilles 125 actifs
  • Canet-en-Roussillon 100 actifs
  • Pia 96 actifs
  • Corneilla-del-Vercol 90 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cabestany.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Pyrénées Orientales
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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