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Zone d’activités mixte des Pignès – Mazères / Ariège (09)
Mazères · Ariège, OccitaniePrésentation
Zone d'activités mixte des Pignès - Mazères / Ariège (09)
Zone d'activités logistique, industrielle, artisanale et tertiaire en Ariège, dans le Sud de la France
La Zone d'activités mixte des Pignès se trouve sur la commune de Mazères, à seulement 30 min de Toulouse, dans le département de l'Ariège (09), en région Occitanie.
Accessibilité de la zone d'activités
Située en bordure de l'autoroute A66, la zone d'activités est idéale pour l'accueil des activités logistiques, industrielles, artisanales ou de services.
La zone d'activités est facile d'accès et se trouve à proximité des grandes villes du Sud de la France :
- Toulouse à 60 km
- Béziers à 153 km
- Montpellier à 246 km
- Bayonne à 306 km
Terrains industriels à vendre sur la zone d'activités
8.197 m² de terrains industriels sont à vendre sur la zone d'activités de Mazères :
- Dessertes : eau, gaz, électricité (haute capacité), télécom, fibre optique, systèmes d'assainissement autonomes.
- Voiries : les voiries desservent l'ensemble des parcelles. L'accès à la voirie interne de la ZA des Pignès est située à 100m du carrefour giratoire d'accès à l'échangeur n°2 de l'autoroute A66.
- Permis de construire délivré en 3 mois.
Prix des terrains industriels à vendre
Les terrains industriels à vendre sur la zone d'activités sont proposés à 10€/m².
Entreprises implantées sur la zone d'activités
25 entreprises sont installées sur la zone d'activités des Pignès à Mazères.
Les dernières entreprises implantées sont :
- Centre d'affaires Navasol (Espagne)
- Habitat Bohème (Ile-de-France)
- MPQ Electronique (Verniolle)
- ERC Plast (Baziège)
- Taramm (Labège)
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 65/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 25 % 65/100
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Mazères en 2025.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Mazères.
Principaux employeurs
- SOCIETE ETIENNE LACROIX TOUS ARTIFICES Industrie manufacturière ~375 salariés
- INOTECH Commerce ~150 salariés
- GARDNER AEROSPACE OPERATIONS FRANCE Industrie manufacturière ~150 salariés
- TARAMM Industrie manufacturière ~150 salariés
- EHPAD DES PORTES D'ARIEGE PYRENEES Santé / Action sociale ~75 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC des Portes d'Ariège Pyrénées. Bassin polyvalent.
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32.8 %
- Prof. intermédiaires 25.9 %
- Ouvriers 20.4 %
- Cadres 10 %
- Artisans / commerçants 7.1 %
- Agriculteurs 2.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 330 actifs viennent travailler à Mazères chaque jour depuis une autre commune. Dont 484 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Pamiers 172 actifs 12.9 %
-
Saverdun 131 actifs 9.8 %
-
Toulouse 81 actifs 6.1 %
-
La Tour-du-Crieu 71 actifs 5.3 %
-
Auterive 49 actifs 3.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mazères.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)