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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Ariège

Zone Industrielle du RADA – Pamiers Est / Ariège (09) / Pyrénées

Tourtrol · 09500 · Ariège, Occitanie

Présentation

Zone d’activités du Rada à Tourtrol - Ariège

Située sur la commune de Tourtrol, à 17 km à l’est de Pamiers, la zone d’activités du Rada bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 1 heure de Toulouse, 45 minutes de Carcassonne et 10 minutes de l’autoroute A66, reliant rapidement les grands axes vers l’Espagne et l’Andorre.

Destinée à l’implantation d’entreprises industrielles et artisanales, la zone accueille déjà des filières reconnues telles que la mécanique, l’aéronautique et le textile technique. Le territoire dispose par ailleurs d’une main-d’œuvre qualifiée et adaptée aux besoins de ces secteurs.

Les parcelles sont équipées des principaux réseaux :

  • Électricité
  • Gaz
  • Fibre optique

Une localisation stratégique au cœur de l’Ariège

La zone d’activités du Rada, située à Tourtrol en Ariège, bénéficie d’une localisation stratégique au croisement des grands axes reliant Toulouse, Carcassonne, l’Andorre et l’Espagne. Elle se trouve à seulement 14 kilomètres de la RN20 et de l’autoroute A66, et à 33 kilomètres de l’A61.

Pamiers est accessible en 17 kilomètres, Foix en 29 kilomètres, Carcassonne en 54 kilomètres et Toulouse en 84 kilomètres. La zone se situe également à 116 kilomètres de Narbonne, 125 kilomètres de la Principauté d’Andorre et 146 kilomètres de Béziers. Cette position privilégiée place Barcelone à seulement trois heures trente de route et Andorre à une heure trente.

La proximité de la gare SNCF de Pamiers, à quinze minutes, renforce encore l’attractivité du site en assurant une connexion rapide aux réseaux ferroviaires régionaux et nationaux.

Prix des terrains industriels à vendre sur la zone le Rada

Des terrains industriels sont disponibles à la vente sur la zone d’activités du Rada à un prix à partir de 5 € HT/m².

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A66 sortie 4 — Pamiers sud 15,2 km
Gare voyageurs
Varilhes 13,9 km
Aéroport commercial
Carcassonne-Salvaza (CCF) 44,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
61/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 30/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (09) en 2023. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 621 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
261
Transactions en 2023
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2023 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Tourtrol.

130
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
37
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • TM ECHAFAUDAGE Construction ~15 salariés
  • SARL DERRAMOND THIERRY Construction ~4 salariés
  • COMMUNE DE TOURTROL Administration publique ~4 salariés
  • RULLAC Construction ~4 salariés
  • GROUPEMENT D'EMPLOYEURS DES 2 BORDES Services administratifs ~2 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)
  • Administration publique 1 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Pays de Mirepoix. Bassin polyvalent.

3 883
Actifs occupés (15-64 ans)
1 402
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
884
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Employés 25.5 %
  • Ouvriers 20.9 %
  • Artisans / commerçants 13 %
  • Cadres 10.6 %
  • Agriculteurs 5.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+38 actifs viennent travailler à Tourtrol chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rieucros 10 actifs
  • La Bastide-de-Bousignac 5 actifs
  • Camon 5 actifs
  • Dun 5 actifs
  • Mirepoix 5 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Tourtrol.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Ariège
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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