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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau
Réf. 914121

À vendre – bureaux non divisibles de 257 m² à Montreuil

Montreuil · 93100 · Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Surface totale
257 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Vente de bureaux non divisibles de 257 m² à Montreuil en Seine-Saint-Denis (93)

À la recherche de bureaux ? Nous vous proposons une opportunité en région Île-de-France. Avec ce site installé à moins d'une heure de Fontenay-sous-Bois, du 20e arrondissement de Paris et du 12e arrondissement de Paris, votre activité tirera avantage de leur attractivité. Prenez contact avec nos équipes pour connaître le prix de ces locaux.

Des bureaux idéalement situés à Montreuil

Proposés à la vente, ces bureaux bénéficient d'une accessibilité par l'avion et par le train ainsi que d'un emplacement idéal pour une entreprise à la recherche d'un site à proximité de Montreuil. À proximité, on trouve les communes de Fontenay-sous-Bois, du 20e arrondissement de Paris et du 12e arrondissement de Paris.

À moins de 20 km :

  • les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle, de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Le-Bourget
  • les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Paris Montparnasse Hall 1 & 2 et de Paris Est
  • les gares d'Épinay-sur-Seine Tram 11 Express, de Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise et de La Plaine Stade de France-Saint-Denis-Aubervilliers

À moins de 50 km :

  • les gares TGV de Massy TGV, de Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV et de Massy-Palaiseau
  • les gares de Bailly, de Sèvres Rive Gauche et du Bras de Fer

À moins de 100 km :

  • l'aéroport de Beauvais-Tille
  • la gare TGV de Mantes-la-Jolie
  • les gares de Fontaine-le-Port, de Coulommiers et de Chaumont-en-Vexin

Les points forts des lieux

Idéalement implantés dans une zone à forte activité économique, des bureaux non divisibles sont à vendre. D'une superficie totale de 257 m², ces lieux en bon état sont pré-câblés et dotés de la fibre, pour un accès haut débit à internet.  Ils disposent également d'un système de climatisation. Ils sont accessibles PMR avec parking poids lourds à disposition à l'extérieur. La sécurité des lieux est assurée par des caméras de surveillance. 

Quel est le loyer de ces bureaux ?

Le prix de cession est fixé à 2 993,78 € / m² HD.

Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL et PL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 8,0 km
Gare voyageurs
Rosny-sous-Bois 2,8 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 16,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Montreuil en 2025.

5 645 €/m²
Prix médian /m²
↗ +9.4 %
Évolution vs N-1
90
Transactions en 2025
79
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montreuil.

89 350
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
18 875
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE MONTREUIL Administration publique ~3 500 salariés
  • BNP PARIBAS Finance / Assurance ~1 500 salariés
  • BNP PARIBAS Finance / Assurance ~1 500 salariés
  • BNP PARIBAS Finance / Assurance ~1 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER INTERCOM GREGOIRE Santé / Action sociale ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 7 gros employeur(s)
  • Finance / Assurance 5 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+45 256 actifs viennent travailler à Montreuil chaque jour depuis une autre commune. Dont 31 215 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • 75120 1 581 actifs
  • 75112 1 153 actifs
  • Rosny-sous-Bois 1 152 actifs
  • 75111 1 058 actifs
  • Bagnolet 1 041 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montreuil.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Jean Moulin - Espoir
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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