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Locaux d'activité
Saint-Jean-de-Védas · 34430
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Réf.
921448
À louer – locaux d’activité non divisibles de 1 260 m² à Béziers
Béziers · 34500 · Hérault, OccitanieSurface totale
1 260 m²
Disponibilité
1
Description
Location de locaux d'activité non divisibles de 1 260 m² à Béziers, dans l'Hérault (34)
En région Occitanie, découvrez l'opportunité que vous offrent ces locaux d'activité. Des locaux d'activité tireront parti de l'attractivité de Narbonne. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.
Des locaux d'activité à Béziers
Proposés à la location, ces locaux d'activité bénéficient d'une accessibilité par bateau, par l'avion et par le train ainsi que d'un emplacement idéal pour une entreprise à la recherche d'un site à proximité de Béziers. À proximité, on trouve la commune de Narbonne.
À moins de 20 km :
- l'aéroport de Beziers-Vias
- la gare TGV de Béziers
- les gares de Nissan et de Magalas
À moins de 50 km :
- les gares TGV d'Agde et de Narbonne
- le port de Port-la-Nouvelle
- les gares de Coursan, de Vias et de Bédarieux
À moins de 100 km :
- les aéroports de Perpignan-Rivesaltes et de Montpellier-Mediterranee
- les gares TGV de Sète, de Montpellier Saint-Roch et de Perpignan
- les ports de Sète et de Port de Port-Vendres
- les gares de Leucate la Franqui, de Lézignan-Corbières et de Ceilhes-Roqueredonde
Caractéristiques du bien
Disponibles à la location, ces locaux d'activité non divisibles de 1 260 m² sont situés sur la commune de Béziers dans l'Hérault. Implantés dans le quartier Capiscol, ces locaux d'activités sont à proximité des transports en commun et des axes routiers. Ce bien est composé de 200 m² de bureaux, il dispose également d'une hauteur sous plafond entre 5,5 et 6 mètres ainsi que d'un parking.
Quel loyer pour ces lieux ?
Le prix de location est fixé 42,06 €HT/HC/m²/an.
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A9 sortie 36 — Beziers-Ouest 4,5 km
Gare voyageurs
Béziers 0,9 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR)
11,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
90/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 100/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Béziers en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 528 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +11.4 %
Évolution vs N-1
227
Transactions en 2025
60 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Béziers.
58 249
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
12 050
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE BEZIERS Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- DEPARTEMENT DE L HERAULT Administration publique ~1 500 salariés
- COMMUNE DE BEZIERS Administration publique ~1 500 salariés
- COMMUNAUTE D AGGLOMERATION BEZIERS MEDITERRANEE Administration publique ~750 salariés
- LA MAIN DE JEANNE Santé / Action sociale ~375 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 7 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Béziers-Méditerranée. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
41 333
Actifs occupés (15-64 ans)
21 478
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
10 072
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 31.3 %
- Prof. intermédiaires 25 %
- Ouvriers 20.7 %
- Cadres 12.5 %
- Artisans / commerçants 10.3 %
- Agriculteurs 1.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+23 179 actifs viennent travailler à Béziers chaque jour depuis une autre commune. Dont 10 654 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Sérignan 893 actifs 3.9 %
-
Maraussan 759 actifs 3.3 %
-
Lignan-sur-Orb 713 actifs 3.1 %
-
Boujan-sur-Libron 680 actifs 2.9 %
-
Cazouls-lès-Béziers 665 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Béziers.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
