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À louer – locaux d’activité non divisibles de 330 m² à Saint-Jean-de-Védas à proximité de Montpellier (34)
Saint-Jean-de-Védas · 34430 · Hérault, OccitanieSurface totale
330 m²
Charge au sol
1t/m²
Disponibilité
1
Description
Location de locaux d'activité non divisibles de 330 m² à Saint-Jean-de-Védas, dans l'Hérault (34)
En Occitanie, découvrez l'opportunité que vous offrent ces locaux d'activité. Ce site en bon état profitera de l'attractivité de Montpellier et de Nîmes. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier professionnel.
Des locaux d'activité idéalement situés à proximité de Montpellier
Proposés à la location, ces locaux d'activité profitent d'un accès aéroportuaire, portuaire et ferroviaire ainsi que d'un parfait emplacement pour une entreprise à la recherche d'un site à Saint-Jean-de-Védas.
À moins de 20 km :
- l'aéroport de Montpellier-Mediterranee à 30 minutes
- les gares TGV de Montpellier Saint-Roch à 15 minutes et de Montpellier Sud de France à 25 minutes
- les gares des Mazes le Crès à 20 minutes, de Villeneuve-lès-Maguelone et de Saint-Aunès à 25 minutes
À moins de 50 km :
- la gare TGV de Sète à 40 minutes
- le port de Sète à 40 minutes
- les gares de Valergues-Lansargues à 40 minutes, de Frontignan à 40 minutes et de Lunel-Viel à 35 minutes
À moins de 100 km :
- les aéroports de Nimes et de Béziers Cap d'Agde à 1 heure
- les gares TGV d'Agde à 55 minutes, de Nîmes et de Béziers à 1 heure
Caractéristiques du bien
Ces locaux d'activité non divisibles de 330 m², situés sur la commune de Saint-Jean-de-Védas en région Occitanie, sont disponibles à la location. Ce bien en cours de rénovation profité d'une localisation de choix, à proximité des axes routiers et des transports en commun. Ces locaux d'activités sont équipés d'un façade en bardage, d'une charge au sol de 1t/m², d'une porte sectionnelle, d'une aire de chargement et d'un accès pour poids lourds et pour véhicules légers.
Quel est le loyer de ces locaux d'activités ?
Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A709 sortie 32 — Saint-Jean-de-Vedas 1,4 km
Gare voyageurs
Villeneuve-lès-Maguelone 4,0 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
11,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
71/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 90/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Jean-de-Védas en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 581 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -59.5 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
131 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Jean-de-Védas.
10 695
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
3 975
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CLINIQUE SAINT JEAN SUD DE FRANCE Santé / Action sociale ~750 salariés
- CARREFOUR HYPERMARCHES Immobilier ~375 salariés
- VALGO Eau / Déchets ~375 salariés
- COMMUNE DE SAINT-JEAN-DE-VEDAS Administration publique ~375 salariés
- LEROY MERLIN FRANCE Commerce ~225 salariés
Secteurs représentés
- Construction 5 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
75 448
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.6 %
- Cadres 27.4 %
- Employés 24 %
- Ouvriers 12 %
- Artisans / commerçants 7.1 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+7 185 actifs viennent travailler à Saint-Jean-de-Védas chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 567 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Montpellier 2 113 actifs 29.4 %
-
Fabrègues 270 actifs 3.8 %
-
Pignan 215 actifs 3 %
-
Frontignan 214 actifs 3 %
-
Lattes 208 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Jean-de-Védas.
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
