Vente et location de bureaux divisibles de 223 m² à 1 965 m² à Rouen
Ces bureaux divisibles de 223 m² à 1 965 m², situés sur la commune de Rouen en région Normandie, sont disponibles à la location ou à l'achat. Au sein d'un programme mixte, ce bien englobe 6 plateaux de bureaux d'une superficie allant de 223 m² à 351,50 m². Ces bureaux sont dotés de 2 terrasses de 25 m² en rez-de-chaussée et d'une terrasse de 131 m² au dernier étage. Ce bien est équipé d'un parking en sous-sol, d'une possibilité d’accès mutualisé avec contrôle d’accès et réception
Des bureaux idéalement situés à Rouen
Ces lieux à louer ou à vendre garantissent à votre entreprise une accessibilité par bateau, par le train et par l'avion ainsi qu'une localisation de choix sur la rive gauche de Rouen proche du quartier d’affaires St Sever et du quartier Flaubert.
À moins de 20 km :
l'aéroport de Rouen-Vallee-De-Seine à 20 minutes
la gare TGV de Rouen Rive Droite à 5 minutes
le port de Grand port maritime de Rouen à 10 minutes
À moins de 50 km :
les gares de Barentin, de Pavilly à moins de 30 minutes et de Val-de-Reuil à 30 minutes environ
À moins de 100 km :
la gare TGV de Dieppe et du Havre à 1 heure
les ports de Dieppe à 1 heure, du havre et du Tréport à 1 heure et quart
Ces bureaux disponibles à la vente ou à la location vous intéressent ?
Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel ; tout comme les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.
Caractéristiques techniques
Accessibilité PMR
Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A139 sortie 1 — Les Essarts (1) 11,5 km
Gare voyageurs
Rouen Rive Droite 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA)73,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100 Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Rouen en 2025. Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11 Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Rouen.
90 164
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
32 625
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE ROUENSanté / Action sociale
~7 500 salariés
COMMUNE DE ROUENAdministration publique
~3 500 salariés
DEPARTEMENT DE LA SEINE MARITIMEAdministration publique
~3 500 salariés
REGION NORMANDIEAdministration publique
~3 500 salariés
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022 Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
95 243
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
Prof. intermédiaires28.3 %
Employés27 %
Cadres20.4 %
Ouvriers19.3 %
Artisans / commerçants4.6 %
Agriculteurs0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022 Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+61 923 actifs viennent travailler à Rouen chaque jour depuis une autre commune.
Dont 32 643 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
Sotteville-lès-Rouen3 349 actifs5.4 %
Le Petit-Quevilly2 772 actifs4.5 %
Le Grand-Quevilly2 419 actifs3.9 %
Mont-Saint-Aignan2 134 actifs3.4 %
Saint-Étienne-du-Rouvray2 131 actifs3.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE 6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Rouen.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
jusqu'à 5 ans d'exo TFQuartier : Les Hauts de Rouen