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Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Technopôle Composite Park – Saint Avold
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Moselle

Technopôle Composite Park – Saint Avold

Porcelette · 57890 · Moselle, Grand Est
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

A proximité de l’Allemagne et du Luxembourg, Composite Park est au croisement des deux axes autoroutiers majeurs Nord-Sud (A31-E25) et Est-Ouest (A4-E50), dans la commune Porcelette, entre Carling et Saint-Avold.

La surface disponible des terrains s’étend sur 25 hectares. La zone bénéficie d’une réserve foncière de 45 hectares.

Les constructions et aménagements du Composite Park s’inscrivent dans le cadre d’une démarche environnementale “HQE” afin de préserver le milieu naturel du site.

Un programme de construction de bâtiments relais est prévu sur la base de 1 000 m² (850 m² d’ateliers, 150 m² de bureaux).

Le site s’inscrit dans un espace clos et sécurisé, propice au développement d’activités high-tech.

La vie au sein du Composite Park s’articulera autour d’un ensemble d’espaces et de services accessibles à tous ses acteurs.

Leur mutualisation permettra de réaliser des économies non négligeables et optimisera un grand nombre d’aspects logistiques.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 37 — Saint-Avold (37) 4,4 km
Gare voyageurs
Saint-Avold 9,2 km
Aéroport commercial
Strasbourg-Entzheim (SXB) 98,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
55/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 50/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Porcelette.

849
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
152
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE PORCELETTE Administration publique ~35 salariés
  • EUGENE LOSSON Industrie manufacturière ~15 salariés
  • COMPOSE TECH INDUSTRIE Industrie manufacturière ~15 salariés
  • INSTITUT DE SOUDURE INDUSTRIE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~15 salariés
  • ZF FACADE Construction ~8 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Saint-Avold Synergie. Bassin polyvalent.

19 553
Actifs occupés (15-64 ans)
7 242
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
3 915
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 30.7 %
  • Prof. intermédiaires 27.6 %
  • Employés 25.9 %
  • Cadres 11.2 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 0.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+167 actifs viennent travailler à Porcelette chaque jour depuis une autre commune. Dont 60 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Saint-Avold 19 actifs
  • Créhange 15 actifs
  • Metz 15 actifs
  • Creutzwald 12 actifs
  • Marly 6 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Porcelette.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Moselle-Est
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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