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Locaux d’activité divisibles de 609 m² à louer dans ZI de Thibaud – Toulouse
Toulouse · 31100 · Haute-Garonne, OccitanieSurface totale
609 m²
Divisible dès
212 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Des locaux d’activité de 609 m² divisibles à louer à Toulouse
Sur un site clôturé, découvrez ces locaux d’activités rénovés de 609 m², divisibles à partir de 212 m² et disponibles immédiatement.
Ces locaux sont équipés entièrement avec des sanitaires aux normes PMR et une kitchenette.
Vous avez également accès à un parking privatif.
Une localisation stratégique
Toulouse rassemble de grands acteurs dans le domaine de la santé et bénéficie des meilleures technologies du secteur. Des grandes entreprises nationales et internationales sont déjà implantées sur son sol. De plus, la ville possède 2 infrastructures de santé très importantes et influentes, telles que la Clinique Pasteur, classée numéro 1 en France, et le Centre Hospitalier Universitaire de Toulouse, classé numéro 1 en France également.
La capitale de région représente également une opportunité pour les investissements industriels, puisque la région Occitanie se situe en tête du classement français pour les investissements industriels.
Cet atout s’ajoute à un cadre de vie très agréable et facilement accessible.
Les locaux d’activité sont à proximité de la sortie 38 “Saint Simon” de l’A64, et se situent en périphérie de Toulouse.
Ils se trouvent également à proximité de la ligne de bus n°50, de la gare de Toulouse et de son Aéroport Toulouse Blagnac.
Vous êtes intéressé par ces locaux d’activités ?
Ces locaux d’activité divisibles sont à louer au prix de :
- Cellule 1 : 37 200 €/an HT HC
- Cellule 2 : 19 900 €/an HT HC
Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.
Caractéristiques techniques
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A64 sortie 38 — Chapitre 0,4 km
Gare voyageurs
Gallieni Cancéropôle 2,5 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS)
9,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
62/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 45/100
-
Vitalité économique 25 % 100/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Vitalité économique
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Toulouse en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 959 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +1.4 %
Évolution vs N-1
569
Transactions en 2025
70 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Toulouse.
391 903
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
95 500
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- AIRBUS OPERATIONS Industrie manufacturière ~15 000 salariés
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE TOULOUSE Santé / Action sociale ~7 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE TOULOUSE Santé / Action sociale ~7 500 salariés
- COMMUNE DE TOULOUSE Administration publique ~7 500 salariés
- REGION OCCITANIE Administration publique ~7 500 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 6 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Toulouse Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
374 150
Actifs occupés (15-64 ans)
128 062
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
198 432
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 34 %
- Prof. intermédiaires 27.2 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 12 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+172 840 actifs viennent travailler à Toulouse chaque jour depuis une autre commune. Dont 54 541 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Tournefeuille 6 445 actifs 3.7 %
-
Colomiers 6 189 actifs 3.6 %
-
Blagnac 4 698 actifs 2.7 %
-
Cugnaux 4 223 actifs 2.4 %
-
Plaisance-du-Touch 3 755 actifs 2.2 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Toulouse.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFE
ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité
Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
