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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité

À louer – Ateliers dans un hôtel d’entreprises à Carbonne, Haute-Garonne (31)

Carbonne · 31390 · Haute-Garonne, Occitanie
Surface totale
250 m²
Terrain
1 526 m²
Disponibilité
1

Description

Atelier à louer en hôtel d’entreprises à Carbonne (31)

Ce bâtiment de 1 526 m², actuellement disponible à la location, est spécialement aménagé pour répondre aux besoins des entreprises en création ou en développement. Il comprend 5 ateliers de 250 m² chacun, dotés d'un petit bureau pour les besoins administratifs, ainsi que d'une porte sectionnelle pour une accessibilité optimale. Ces ateliers sont équipés de climatisation réversible pour garantir un environnement de travail confortable. De plus, le bâtiment est équipé de réseaux Très Haut Débit et de l'électricité, vous assurant une connectivité optimale pour vos opérations.

Environnement de travail optimal au cœur de la Haute-Garonne (31)

Située à Carbonne, en Haute-Garonne (31), cet espace d'ateliers bénéficie d'une localisation stratégique au cœur de la région. L'accès à l'autoroute A64 se trouve à seulement 5 minutes en voiture, offrant une connectivité rapide avec les principales routes de la région. Les villes les plus proches de Carbonne comprennent Muret, à environ 15 kilomètres, et Toulouse, la capitale régionale, à environ 40 kilomètres. Cette proximité avec des centres urbains majeurs renforce la facilité d'accès et la connectivité interrégionale de cet emplacement.

De plus, la situation géographique de Carbonne en Haute-Garonne en fait un endroit idéal pour les entreprises cherchant à se développer dans cette région dynamique du sud-ouest de la France.

Prix de ces ateliers en hôtel d’entreprises à Carbonne (31)

Ces ateliers sont à louer au prix de 4 €/m² par mois. Pour obtenir plus d'informations concernant ces locaux à louer ou pour planifier une visite, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe spécialisée, qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.

Caractéristiques techniques

  • Porte sectionnelle
  • Climatisation
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Électricité individuelle

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A64 sortie 22 — Martres-Tolosane 18,9 km
Gare voyageurs
Carbonne 1,1 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 38,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
63/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Carbonne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

875 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -48.3 %
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
200
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Carbonne.

3 314
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 130
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • AGRONUTRITION Industrie manufacturière ~150 salariés
  • COMMUNAUTE DE COMMUNES DU VOLVESTRE Administration publique ~150 salariés
  • MAISON DES JEUNES ET DE LA CULTURE Arts / Loisirs ~75 salariés
  • EHPAD RESIDENCE JALLIER Santé / Action sociale ~75 salariés
  • COLLEGE ANDRE ABBAL Enseignement ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Volvestre. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

13 426
Actifs occupés (15-64 ans)
5 956
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
3 357
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.8 %
  • Employés 26.5 %
  • Ouvriers 17.9 %
  • Cadres 15.7 %
  • Artisans / commerçants 9.8 %
  • Agriculteurs 1.9 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 051 actifs viennent travailler à Carbonne chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 000 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rieux-Volvestre 129 actifs
  • Muret 115 actifs
  • Montesquieu-Volvestre 109 actifs
  • Longages 104 actifs
  • Cazères 96 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Carbonne. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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