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Réf.
15781
Bâtiment de 825 m² à vendre ou à louer à Saint-Germain-les-Vergnes
Saint-Germain-les-Vergnes · 19330 · Corrèze, Nouvelle-AquitaineSurface totale
825 m²
Divisible dès
108 m²
Terrain
7 000 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente et location d’un bâtiment de 825 m² à Saint-Germain-les-Vergnes, en Corrèze (19)
Vous être à la recherche d’un bâtiment pour vos activités en Nouvelle-Aquitaine ? À saint-Germain-les-Vergnes, un bâtiment de 825 m² est disponible à l’achat ou à la location.
Des locaux d'activité à Saint-Germain-les-Vergnes
Sur 7 000 m², un bâtiment de 825 m² avec 600 m² d’auvent est disponible à l’achat ou à la location. Ces derniers sont répartis sur deux bâtiments :
Le premier bâtiment est récent et possède un auvent situé à l'entrée en façade de la Route Départementale. Vous y trouverez 216 m² de bureaux et 108 m² d’activités / d’ateliers / de locaux sociaux et un auvent attenant de 430 m².
Le deuxième bâtiment est ancien et possède un auvent situé à l'arrière. Il y a 500 m² d'activités / d’ateliers avec un coin bureaux et un auvent de 180 m².
Accessibilité du bâtiment
Desservis en train et en avion, ce bâtiment, proposé à la vente et à la location, garantit à votre entreprise un parfait emplacement dans le département de Corrèze (Saint-Germain-les-Vergnes).
Il se trouve à 5 minutes de l’A89, à 10 minutes de Tulle centre et à 20 minutes de Brive centre.
À 5 minutes vous avez un hyper-marché et une station essence.
À 5-10 minutes, vous trouverez plusieurs restaurants entre Tulle et Brive.
Transports à proximité :
À moins de 20 km :
• Les gares de Cornil, de Aubazines-Saint-Hilaire et de Tulle
À moins de 50 km :
• L'aéroport de Brive-Vallee-De-Dordogne
• Les gares de Varetz, de Le Burg et d'Objat
À moins de 100 km :
• Les aéroports de Limoges-Bellegarde, de Perigueux-Bassillac et de Cahors-Lalbenque
• Les gares de Rocamadour-Padirac, de Pérols-sur-Vézère et d'Eymoutiers Vassivière
Quel loyer pour ces lieux ?
Les locaux sont proposés à l'achat pour 400 000 € ou à la location pour 3 750 €/mois. Si ces locaux d'activité répondent à vos besoins, nous sommes à votre disposition pour plus d'informations. Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 19.1 — Saint Germain les Vergnes 1,8 km
Gare voyageurs
Cornil 8,2 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG)
74,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 45/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (19) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 123 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
327
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Germain-les-Vergnes.
508
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
133
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- LA QUERCYNOISE Industrie manufacturière ~35 salariés
- COMMUNE DE SAINT GERMAIN LES VERGNES Administration publique ~15 salariés
- AIRELLE Autres services ~15 salariés
- COMMUNE DE SAINT GERMAIN LES VERGNES Enseignement ~8 salariés
- LA GRANITERIE CORREZIENNE Industrie manufacturière ~8 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Tulle Agglo. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
17 421
Actifs occupés (15-64 ans)
9 118
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
3 936
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32.6 %
- Prof. intermédiaires 27.4 %
- Ouvriers 19.7 %
- Cadres 10.2 %
- Artisans / commerçants 6.7 %
- Agriculteurs 3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+78 actifs viennent travailler à Saint-Germain-les-Vergnes chaque jour depuis une autre commune. Dont 43 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Saint-Clément 15 actifs 19.2 %
-
Perpezac-le-Noir 10 actifs 12.8 %
-
Saint-Pardoux-l'Ortigier 10 actifs 12.8 %
-
Favars 5 actifs 6.4 %
-
Rosiers-d'Égletons 5 actifs 6.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Germain-les-Vergnes.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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