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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Open space

À louer – Bureaux dans un espace de coworking de 500 m² à proximité de Rouen – Seine-Maritime (76)

Saint-Étienne-du-Rouvray · 76800 · Seine-Maritime, Normandie
Surface totale
500 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux dans un espace de coworking de 500 m² à louer à proximité de Rouen (76)

Découvrez INWORK, un espace de travail partagé situé à proximité du Technopôle du Madrillet. Avec ses 500 m², cet espace est dédié à tous les travailleurs nomades ou sédentaires qui souhaitent rompre leur isolement.

Profitez de 20 postes de travail disponibles, ainsi que d'une gamme de services mutualisés pour faciliter votre quotidien. Bénéficiez d'un accès au Wifi haut débit et à la fibre, d'un service logistique, d'une reprographie et d'une conciergerie.

INWORK vous offre également un accès à un restaurant d'entreprise géré par l'établissement et le Service d'Aide par le Travail de l'Association Le Pré de la Bataille. Cet espace s'inscrit dans une philosophie de Responsabilité Sociale des Entreprises.

Une localisation idéale à proximité de Rouen

Situé en périphérie de Rouen, dans la commune de Saint-Étienne-du-Rouvray, l'espace de coworking INWORK bénéficie d'une excellente accessibilité grâce au réseau de transport en commun de la métropole de Rouen. Vous pouvez aisément vous rendre à cet espace en empruntant le bus ou en utilisant le métro.

Si vous préférez vous déplacer en voiture, sachez que l'espace dispose d'un accès facile avec un parking gratuit à votre disposition. Depuis cet emplacement, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Rouen en moins de 20 minutes. De plus, l'autoroute A13 est également à proximité, vous permettant de rejoindre Paris La Défense en seulement 1h15.

À proximité :

  • Gare de Rouen à 20 minutes et 30 minutes en métro
  • Aéroport de Rouen à 27 minutes
  • Le Port du Havre à 1h

Ces bureaux à louer dans un espace de coworking vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A13 sortie 22 — Oissel (22) 5,4 km
Gare voyageurs
Saint-Étienne-du-Rouvray 0,4 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 73,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 85/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 384 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +19 %
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2025
338
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Étienne-du-Rouvray.

8 921
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
6 525
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • FOUNDEVER FRANCE Services administratifs ~750 salariés
  • SNCF VOYAGEURS Transports / Logistique ~750 salariés
  • COMMUNE DE SAINT ETIENNE DU ROUVRAY Administration publique ~750 salariés
  • SAS SODISRO Commerce ~375 salariés
  • LA POSTE Transports / Logistique ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
95 243
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 19.3 %
  • Artisans / commerçants 4.6 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+13 201 actifs viennent travailler à Saint-Étienne-du-Rouvray chaque jour depuis une autre commune. Dont 6 560 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rouen 1 762 actifs
  • Sotteville-lès-Rouen 1 060 actifs
  • Le Grand-Quevilly 814 actifs
  • Le Petit-Quevilly 616 actifs
  • Oissel-sur-Seine 464 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Étienne-du-Rouvray.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Buisson-Gallouen
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
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Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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