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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain

À vendre – Terrains Industriels de 1 000 à 8 300 m² à Dun-le-Palestel – Creuse (23)

Dun-le-Palestel · 23800 · Creuse, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
8 300 m²
Divisible dès
1 000 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Terrains industriels de 1 000 à 8 300 m² disponibles à la vente à Dun-le-Palestel (23)

Au cœur de la Creuse, découvrez ces terrains de 1 000 à 8 300 m² disponibles à la vente. La taille des lots est adaptable selon le règlement intérieur du parc.

Situés au sein de la ZA de Chabannes, ces terrains bénéficient d’infrastructures routières ainsi que de panneaux signalétiques afin de guider efficacement les visiteurs du lieu. En plus de cela, le site dispose aussi d’une alimentation électrique, d’une liaison aux services téléphoniques ainsi que le de la connexion à internet via la fibre optique.

Il bénéficie également d’un système d’éclairage, de la récupération des eaux pluviales, d’une gestion des déchets ainsi que d’une protection incendie renforçant la sécurité du site.

Un parking VL comprenant des espaces dédiés à l’accès et au stationnement PL est aussi disponible.

Une localisation stratégique à proximité de Limoges

Implanté stratégiquement au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, ces terrains bénéficient d’une excellente connectivité régionale du fait des connexions routières pratiques dont ils disposent. Il est ainsi possible de rejoindre des villes importantes de la région comme Guéret en 25 minutes via la N145. La présence de l’A20 à proximité du bien permet également à ces terrains d’être situés à seulement 1h de Limoges.

Cette localisation est aussi stratégique du fait de l’accès facile qu’elle fournit à des gares TGV comme la Gare de La Souterraine à seulement 20 minutes, ou encore la Gare de Limoges à 55 minutes.

La présence de nombreux services municipaux ainsi que d’un grand nombre de commerces autour de la ZA favorise également l’implantation d’entreprises.

À proximité :

  • Gare de La Souterraine : 20 minutes
  • Gare de Limoges : 55 minutes
  • L’Aéroport de Limoges Bellegarde : 1h

Quel est le prix de vente de ces terrains industriels à Dun-le-Palestel ?

Le prix de vente de ces terrains est de 5 €/m².

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A714 sortie 36 — Le Pont des Nautes 73,7 km
Gare voyageurs
Saint-Sébastien 12,7 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG) 61,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
47/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 35/100
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (23) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

Prix médian /m²
Évolution vs N-1
1
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Dun-le-Palestel.

688
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
375
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ETS HEBERGEMENT PERSONNES AGEES DEPENDANTES DUN LE PALESTEL Santé / Action sociale ~75 salariés
  • MICHEMAG Commerce ~35 salariés
  • COLLEGE BENJAMIN BORD Enseignement ~35 salariés
  • BRUNO BESSE Transports / Logistique ~35 salariés
  • SECANIM SUD-EST Eau / Déchets ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Pays Dunois. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

2 349
Actifs occupés (15-64 ans)
682
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
373
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.7 %
  • Prof. intermédiaires 21.4 %
  • Ouvriers 20.8 %
  • Artisans / commerçants 10.7 %
  • Agriculteurs 9.5 %
  • Cadres 8.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+449 actifs viennent travailler à Dun-le-Palestel chaque jour depuis une autre commune. Dont 159 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Naillat 38 actifs
  • Villard 33 actifs
  • Maison-Feyne 28 actifs
  • La Souterraine 20 actifs
  • Saint-Germain-Beaupré 19 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Dun-le-Palestel.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Creuse Industrie
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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