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À vendre – Locaux d’activités de 500 à 3 200 m² dans le centre-ville de Tonneins – Lot-et-Garonne (47)
Tonneins · 47400 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
3 200 m²
Divisible dès
500 m²
Disponibilité
1
Description
Locaux d’activités de 500 à 3 200 m² à vendre à la Manu, un lieu d’innovation et de créativité au cœur de Tonneins (47)
L’ancienne Manufacture des Tabacs, située au cœur de Tonneins, est en pleine transformation. Cet ancien site industriel d’environ 50 000 m² bâtis fait actuellement l’objet de travaux de curage et de sécurisation, avant une réhabilitation programmée à partir de novembre 2025. Les locaux seront disponibles mi-2026, entièrement rénovés.
Dans ce cadre, des locaux d’activités de 500 à 3 200 m² seront proposés, adaptés aux besoins de l’artisanat, de la petite production ou de la fabrication.
Le site bénéficiera également de larges espaces de stationnement et s’intègre dans un projet global mêlant économie, loisirs, culture, sport et tourisme.
Une localisation idéale au cœur du centre-ville de Tonneins
Cet espace bénéficie d’une situation privilégiée au cœur de Tonneins. Idéalement localisée, la Manu se trouve à quelques minutes seulement de la gare, à proximité immédiate des commerces et des services de la ville.
Grâce à sa connexion directe par TER avec Bordeaux et Agen, ainsi qu’à la proximité de l’autoroute A62, la commune dispose d’une accessibilité remarquable : Bordeaux est à une heure de train, Agen à trente minutes et Marmande à quinze minutes.
Ces locaux d’activités à vendre vous intéressent ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 6 — Aiguillon 12,6 km
Gare voyageurs
Tonneins 0,5 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
51,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Tonneins en 2025.
703 €/m²
Prix médian /m²
↘ -7.7 %
Évolution vs N-1
19
Transactions en 2025
116 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Tonneins.
4 200
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 400
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- UNA CONFLUENT GASCOGNE Santé / Action sociale ~150 salariés
- COMMUNE DE TONNEINS Administration publique ~150 salariés
- RIGHINI Industrie manufacturière ~150 salariés
- SAINT PIERRE DISTRIBUTION Commerce ~150 salariés
- ASSOCIATION NOUVELLE DEPARTEMENTALE DES AMIS ET DES PARENTS D'ENFANTS EN INCLUSION DE LOT ET GARONNE Santé / Action sociale ~75 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Val de Garonne Agglomération. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
22 677
Actifs occupés (15-64 ans)
12 772
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 058
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 28.7 %
- Employés 27.6 %
- Prof. intermédiaires 24.2 %
- Cadres 9.7 %
- Artisans / commerçants 8.3 %
- Agriculteurs 3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+2 636 actifs viennent travailler à Tonneins chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 412 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Marmande 285 actifs 10.8 %
-
Clairac 156 actifs 5.9 %
-
Fauillet 120 actifs 4.6 %
-
Varès 89 actifs 3.4 %
-
Le Mas-d'Agenais 86 actifs 3.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Tonneins.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
