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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Terrain industriel de 10952 m² à louer ou à vendre Meaux-Poincy – Seine-et-Marne (77) – Île-de-France
Terrain industriel de 10952 m² à louer ou à vendre Meaux-Poincy – Seine-et-Marne (77) – Île-de-France
Construction Terrain

Terrain industriel de 10952 m² à louer ou à vendre Meaux-Poincy – Seine-et-Marne (77) – Île-de-France

Meaux · 77100 · Seine-et-Marne, Île-de-France
Surface totale
10 952 m²
Disponibilité
1

Description

Terrain industriel de 10.952 m² à louer ou à vendre Meaux-Poincy - Seine-et-Marne (77) - Île-de-France

Terrain industriel de 10.952 m² à louer ou à vendre à Meaux-Poincy en Seine-et-Marne (77) région Île-de-France.

  • Projets de Clé en main locatif
  • Magnifique foncier en entrée de ZI Nord de Meaux donnant sur le rond-point
  • Visibilité exceptionnelle
  • Commerce possible 

COS de 1 : accessibilité gros porteur.

  • OPTION 1 : pour un mono-utilisateur, 3.789 m² d'activités et 456 m² de bureaux
  • OPTION 2 : pour deux utilisateurs :
    • LOT 01 : 2.672 m² d'activités et 456 m² de bureaux
    • LOT 02 : 1.786 m² d'activités et 180 m² de bureaux

Terrain exclusivement dédié aux entreprises. Activités industrielles, logistiques ou autre.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A140 sortie 1 — Quincy-Voisins (1) 6,4 km
Gare voyageurs
Meaux 2,7 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 27,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
67/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 95/100
  • Aides territoriales 30 % 75/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (77) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 032 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
54
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Meaux.

28 428
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
13 425
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • GRAND HOPITAL DE L EST FRANCILIEN Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • COMMUNE MEAUX Administration publique ~1 500 salariés
  • CA DU PAYS DE MEAUX Administration publique ~375 salariés
  • TRANSDEV MARNE-ET-OURCQ Transports / Logistique ~375 salariés
  • SODIMEAUX Commerce ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Pays de Meaux. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

48 590
Actifs occupés (15-64 ans)
16 547
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
12 405
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 30.6 %
  • Prof. intermédiaires 30.2 %
  • Ouvriers 18.2 %
  • Cadres 15.9 %
  • Artisans / commerçants 4.5 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+14 325 actifs viennent travailler à Meaux chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 805 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Trilport 547 actifs
  • Nanteuil-lès-Meaux 493 actifs
  • Crégy-lès-Meaux 425 actifs
  • Villenoy 415 actifs
  • La Ferté-sous-Jouarre 349 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Meaux.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Beauval Dunant
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nord Est 77 – Meaux
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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