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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Bureaux de 46 à 48 m² à louer – Dunkerque
Bureaux de 46 à 48 m² à louer – Dunkerque
Bureaux de 46 à 48 m² à louer – Dunkerque
Location Bureau

Bureaux de 46 à 48 m² à louer – Dunkerque

Dunkerque · 59140 · Nord, Hauts-de-France
Surface totale
48 m²
Divisible dès
46 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 46 à 48 m² à louer - Dunkerque

3 bureaux sont à louer sur l'agglomération de Dunkerque, à Saint-Pol-sur-Mer, région Hauts-de-France.

Les bureaux se trouvent au sein du village d'entreprises Michel Naels qui profite de la proximité des réseaux de transports routier, ferroviaire, maritime et fluvial.

Accessibilité des bureaux

Les bureaux à louer à Dunkerque, à mi-chemin entre Calais et la frontière de la Belgique, profite d'une accessibilité de qualité :

  • Autoroute : A16 à 3 km - A25 à 4 km
  • Gare TGV : 3 km
  • Port Maritime : port ouest 11 km - port est 1 km
  • Port Fluvial : 1 km
  • Aéroport international :
    • Lille-Lesquin : 80 km
    • Paris Roissy Charles de Gaulle : 280 km
    • Bruxelles-Zaventem : 170 km
  • Plateforme multimodale : 11 km
  • Transport en commun : sur site

Les bureaux se trouvent en ZFU (Zone Franche urbaine) cela signifie que les entreprises implantées ou devant s'implanter dans la zone bénéficient d'un dispositif complet d'exonérations de charges fiscales et sociales durant cinq ans.

Caractéristiques des bureaux

Les 3 bureaux proposés à la location ont des surfaces allant de 46 à 48 m² :

  • Local B4 : 48 m² de bureaux
  • Local B7 : 46 m² de bureaux
  • Local B8 : 48 m² de bureaux

Caractéristiques techniques des bureaux

  • Hauteur libre : 2,50 m
  • Eau : oui
  • Electricité : oui
  • Chauffage : électrique
  • Fibre optique : oui
  • Réseaux Telecom : Orange, DGL Networks (Covage)

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A26 sortie 2 — Ardres (2) 32,8 km
Gare voyageurs
Dunkerque 1,0 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 72,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Dunkerque en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 277 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -16.2 %
Évolution vs N-1
110
Transactions en 2025
130 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Dunkerque.

37 993
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
14 575
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE DUNKERQUE Administration publique ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER DE DUNKERQUE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE Administration publique ~1 500 salariés
  • DEPARTEMENT DU NORD Administration publique ~750 salariés
  • ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION Industrie manufacturière ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU de Dunkerque. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

70 369
Actifs occupés (15-64 ans)
27 768
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
16 311
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.3 %
  • Prof. intermédiaires 28 %
  • Ouvriers 26.4 %
  • Cadres 11.4 %
  • Artisans / commerçants 4.3 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+24 643 actifs viennent travailler à Dunkerque chaque jour depuis une autre commune. Dont 12 066 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Coudekerque-Branche 3 255 actifs
  • Grande-Synthe 1 582 actifs
  • Téteghem-Coudekerque-Village 1 462 actifs
  • Cappelle-la-Grande 1 232 actifs
  • Gravelines 704 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Dunkerque.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Soubise - Basse Ville
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aa – Dunkerque – Flandre
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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