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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau
Réf. 59_9613

Bureaux de 57 m² en location à Roubaix (Nord 59)

Roubaix · 59100 · Nord, Hauts-de-France
Surface totale
57 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 57 m² en location à Roubaix (Nord 59)

Vous recherchez des bureaux ? Nous vous proposons une opportunité dans le Nord. Idéalement situés, ce site neuf tirera parti de l'attractivité de Tourcoing, de Villeneuve-d'Ascq et de Lille. Il est accessible PMR et dispose également d'un parking véhicules légers. Prenez contact avec nos équipes pour davantage d'informations.

Des bureaux idéalement situés proche de Tourcoing, de Villeneuve-d'Ascq et de Lille

Desservis en avion et en train, ces bureaux, proposés à la location, garantissent à votre entreprise un emplacement de choix dans le département du Nord (Roubaix).

À moins de 20 km :

  • l'aéroport de Lille-Lesquin
  • les gares TGV de Croix-Wasquehal, de Roubaix et de Lille Flandres
  • les gares de Bouvines, de Croix l'Allumette et de Wambrechies

À moins de 50 km :

  • les gares TGV de Douai et de Lens
  • les gares de Fressies, de Don-Sainghin et de Montigny-en-Ostrevent

À moins de 100 km :

  • l'aéroport de Valenciennes-Denain
  • les gares TGV de Béthune, de Arras et de Valenciennes
  • les gares du Quesnoy, de Busigny et de Renescure

Caractéristiques de ces locaux

Bureaux de 57 m2 au 1ème étage avec ascenseur. À l'extérieur, un parking voiture est à la disposition de vos salariés et de vos clients et les lieux sont également accessibles PMR.

Quel est le loyer de ces bureaux dans les Hauts-de-France ?

Le loyer s'élève à 105 € HC / m2 / an. Si ces bureaux répondent à vos besoins, nous sommes à votre disposition pour rendre possible votre projet immobilier. Nos équipes se tiennent disponibles pour tout complément d'information.

Caractéristiques techniques

  • Accessibilité PMR
  • Extension possible
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A1 sortie 17 — Henin-Beaumont (17) 33,8 km
Gare voyageurs
Roubaix 1,1 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 15,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
89/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Roubaix en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 525 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +4.8 %
Évolution vs N-1
161
Transactions en 2025
98
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Roubaix.

56 779
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
14 950
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE ROUBAIX Administration publique ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER DE ROUBAIX Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • OKAIDI Activités spécialisées (conseil, R&D) ~750 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER DE ROUBAIX Santé / Action sociale ~750 salariés
  • REDOUTE FRANCE Commerce ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 3 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Européenne de Lille. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

484 098
Actifs occupés (15-64 ans)
261 765
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
208 489
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Cadres 26.7 %
  • Employés 25.3 %
  • Ouvriers 16.5 %
  • Artisans / commerçants 4.7 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+27 347 actifs viennent travailler à Roubaix chaque jour depuis une autre commune. Dont 16 678 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Lille 3 430 actifs
  • Tourcoing 3 158 actifs
  • Wattrelos 2 190 actifs
  • Villeneuve-d'Ascq 1 302 actifs
  • Croix 1 179 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Roubaix.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Nouveau Roubaix
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : SCOT Lille Métropole
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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