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Gaillac · 81600
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Terrain industriel à vendre – Toulouse Nord / Sud de France
Coufouleux · 81800 · Tarn, OccitanieSurface totale
200 000 m²
Divisible dès
20 000 m²
Disponibilité
1
Description
Terrain industriel à vendre proche de Toulouse
Jusqu’à 75 ha de terrains industriels sont disponibles au nord de Toulouse, sur les communes de Saint-Sulpice (81) et Buzet-sur-Tarn (31), en région Occitanie, dans le sud de la France.
Situés au sein de l’OZE Les Portes du Tarn, site industriel labellisé « Territoires d’industrie », ces terrains sont prioritairement destinés à des projets industriels, notamment dans les secteurs de l’aéronautique, de l’agro-alimentaire, de l’électronique, des systèmes embarqués ou encore de la cosmétique.
Les terrains proposés sont divisibles en lots de 2 ha à 20 ha, selon les besoins des entreprises.
La zone bénéficie également d’un large panel de services dédiés à l’industrie : système de défense incendie, accès à un réseau d’eau brute industrielle, projet de réseau de chaleur mutualisé, aire de services autoroutière (carburants VL et PL), bornes de recharge pour véhicules électriques, aire de lavage, aire de covoiturage, restaurants et parkings.
Accessibilité des terrains
Les terrains industriels sont situés à proximité immédiate de Toulouse et directement accessibles via l’A68. Ils se trouvent dans l’aire d’attractivité de la métropole toulousaine.
- Connexion directe à l’A68 (Toulouse / Albi)
- À 25 minutes de la gare de Toulouse
- À 30 minutes de l’aéroport international Toulouse-Blagnac
Prix des terrains
Les terrains industriels à vendre au sein des Portes du Tarn sont proposés aux tarifs suivants :
- 55 € HT/m² pour les activités industrielles et les locaux d’activités
- 70 € HT/m² pour les activités tertiaires
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A68 sortie 4 — Gemil 8,7 km
Gare voyageurs
Saint-Sulpice (Tarn) 0,5 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS)
30,7 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
54/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 30/100
-
Aides territoriales 30 % 75/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Aides territoriales
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (81) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
30
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Gaillac-Graulhet. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
29 685
Actifs occupés (15-64 ans)
9 897
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
8 127
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.2 %
- Employés 25.4 %
- Ouvriers 18.8 %
- Cadres 14.6 %
- Artisans / commerçants 9.4 %
- Agriculteurs 2.6 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+412 actifs viennent travailler à Coufouleux chaque jour depuis une autre commune. Dont 152 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Rabastens 97 actifs 23.5 %
-
Gaillac 35 actifs 8.5 %
-
Lavaur 35 actifs 8.5 %
-
Lisle-sur-Tarn 25 actifs 6.1 %
-
Loupiac 22 actifs 5.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Coufouleux.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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