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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer / À vendre – entrepôt de 4 007 m² à Frepillon
Location Entrepôt

À louer / À vendre – entrepôt de 4 007 m² à Frepillon

Frépillon · 95740 · Val-d'Oise, Île-de-France
Surface totale
4 007 m²
Divisible dès
106 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location ou vente d'entrepôt de 4 007 m² à Frépillon dans le Val-d'Oise (95)

En Île-de-France, découvrez l'opportunité offerte par cet entrepôt. Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à prendre contact.

Un entrepôt à Frépillon

Proposé à la location, cet entrepôt tire avantage d'un accès aéroportuaire et ferroviaire ainsi que d'un parfait emplacement pour une entreprise à la recherche d'un site à Frépillon. Cet entrepôt est placé à côté d'Argenteuil, de Cergy et de Sartrouville.

À moins de 20 km :

  • les gares d'Épinay-sur-Seine Tram 11 Express, de Champ de Courses d'Enghien et d'Esches

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle, de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Le-Bourget
  • les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Massy TGV et d'Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV
  • les gares de Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise, de Bailly et de La Plaine Stade de France-Saint-Denis-Aubervilliers

À moins de 100 km :

  • les gares TGV de Marne-la-Vallée Chessy et de Mantes-la-Jolie
  • les gares de Forges-les-Eaux, de Fontaine-le-Port et du Bras de Fer

Les points forts de l'entrepôt

Idéalement implanté au sein du parc d'activité les Epineaux, cet entrepôt est à louer. La superficie des bureaux s'étale de 106 m² à 154 m². Cet ensemble immobilier comporte également 3 entrepôts équipés des quais de chargement et d'un chauffage gaz. L'accès aux lieux est restreint par un intercom.

À l'extérieur, un parking véhicules légers est présent pour vos salariés et vos clients. 

Quel loyer à prévoir pour cet entrepôt ?

Le loyer s'élève à 100 €/m²/an.

Le prix de cession est fixé à 1 225 €/m². 

Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Gaz collectif

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A16 sortie 10 — L'Isle Adam Centre (10) 7,7 km
Gare voyageurs
Frépillon 0,8 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 25,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
58/100
Emplacement correct
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 25/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (95) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 022 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
795
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Frépillon.

1 300
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
2 225
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CERBA Santé / Action sociale ~750 salariés
  • ATLAS COPCO FRANCE Commerce ~225 salariés
  • ABC PROPRETE Services administratifs ~150 salariés
  • SOPARTEX Commerce ~150 salariés
  • TERELIAN Construction ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 7 gros employeur(s)
  • Construction 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Val Parisis. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

128 719
Actifs occupés (15-64 ans)
48 865
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
48 422
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.8 %
  • Cadres 27.3 %
  • Employés 25.4 %
  • Ouvriers 12.6 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+970 actifs viennent travailler à Frépillon chaque jour depuis une autre commune. Dont 327 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Beauchamp 37 actifs
  • Cergy 37 actifs
  • Saint-Ouen-l'Aumône 34 actifs
  • Taverny 31 actifs
  • Conflans-Sainte-Honorine 30 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Frépillon. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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