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Entrepôt
Witry-lès-Reims · 51420
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À louer – Entrepôt Logistique de 23 106 m² à La Veuve – Marne (51)
La Veuve · 51520 · Marne, Grand EstSurface totale
23 106 m²
Terrain
50 435 m²
Hauteur utile
10,0 m
Charge au sol
3 T/m²
Disponibilité
1
Description
Entrepôt logistique de 23 106 m² à louer à proximité de Châlons-en-Champagne (51)
À seulement 15 minutes au nord de Châlons-en-Champagne, et à proximité immédiate des autoroutes A4 et A26, cet entrepôt logistique de 23 106 m² se situe au cœur d’une zone d’activités dynamique de la commune de La Veuve. Implanté sur un terrain de 50 435 m², il se compose de trois cellules distinctes offrant respectivement 7 729 m², 7 353 m² et 7 390 m² de surface.
Les bâtiments présentent une hauteur sous ferme comprise entre 8 et 10 mètres et une résistance au sol de 3 tonnes par m². L’accès se fait de plain-pied et bénéficie de 19 portes à quai et 4 portes sectionnelles. L’ensemble est construit en charpente et ossature métalliques, avec un éclairage intérieur LED.
Le site comprend également 270 m² de bureaux, un local de charge de 364 m² ainsi qu’une aire de stockage extérieure. La dalle béton et le réseau incendie armé (RIA) assurent des conditions d’exploitation sécurisées.
Côté réglementations, le site dispose des autorisations ICPE 1510-2 (208 495 m³) et ICPE 2925. Les entrepôts couverts sont autorisés pour le stockage de produits combustibles, tandis que les ateliers de charge sont déclarés conformément aux normes en vigueur.
Une localisation stratégique à proximité de Châlons-en-Champagne et Reims
Ce bien bénéficie d’une implantation stratégique à proximité immédiate du croisement des autoroutes A4 et A26, offrant un accès rapide à Reims en environ 30 minutes, à Troyes en 1 heure et à Metz en 1h30. L’aéroport de fret Vatry se trouve également à proximité, facilitant les opérations logistiques aériennes.
À proximité :
- Gare de Châlons-en-Champagne à 15 minutes
- L'aéroport XCR de Vatry à 30 minutes
Quel est le prix de location de cet entrepôt logistique ?
Cet entrepôt est disponible à la location avec un bail commercial au tarif de 46 € HT HC/m²/an avec des provisions sur charges de 4,5 €/m²/an.
La taxe foncière s’élève à 4,68 €/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Porte sectionnelle
- Parking · VL et PL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 24 — La Veuve (24) 1,6 km
Gare voyageurs
Châlons-en-Champagne 8,5 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
129,1 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : logistique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 30 % 90/100
-
Vitalité économique 15 % 45/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (51) en 2024. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 044 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
559
Transactions en 2024
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à La Veuve.
323
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
499
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- XPO DISTRIB FR Transports / Logistique ~75 salariés
- DHYGIETAL Commerce ~75 salariés
- SEVEAL Transports / Logistique ~35 salariés
- TRANSPORTS PATRICE ANTOINE Transports / Logistique ~35 salariés
- AUREADE Eau / Déchets ~35 salariés
Secteurs représentés
- Transports / Logistique 5 gros employeur(s)
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Châlons-en-Champagne. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).
32 006
Actifs occupés (15-64 ans)
17 626
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
7 271
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32 %
- Prof. intermédiaires 25.2 %
- Ouvriers 23.1 %
- Cadres 14 %
- Artisans / commerçants 4.5 %
- Agriculteurs 1.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+530 actifs viennent travailler à La Veuve chaque jour depuis une autre commune. Dont 367 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Châlons-en-Champagne 152 actifs 28.7 %
-
Saint-Memmie 40 actifs 7.5 %
-
Reims 31 actifs 5.8 %
-
Aigny 17 actifs 3.2 %
-
Juvigny 15 actifs 2.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à La Veuve.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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