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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Alpes-de-Haute-Provence

Technoparc de Manosque Les Grandes Terres

Manosque · 04100 · Alpes-de-Haute-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Présentation

Technoparc de Manosque Les Grandes Terres

Le Technoparc de Manosque Les Grandes Terres est idéalement situé au niveau de la sortie n°18 de l’A51 (Manosque), dans les Alpes de Haute-Provence.
Il se trouve à 15 km d’ITER, à 35 min d’Aix-en-Provence et moins d'une heure de Marseille.
Ce nouvel espace accueille des entreprises à haute valeur ajoutée, de recherche, de développement et d’expérimentation en matière de protection de l’environnement, énergies renouvelables, des établissements liés à la filière saveurs/ senteurs et aussi de l’artisanat. 
Un bâtiment de L’Occitane est déjà présent sur la zone. En plus de cette bonne accessibilité, la ligne 4 du réseau Manobus dessert la zone (un bus toutes les 30minutes) et les cars du  Conseil  Général  et  du  Conseil Régional effectuent un arrêt au niveau du parking de covoiturage.

Energies renouvelables dans les Alpes de Haute-Provence

Toute l’énergie produite sur le territoire est d’origine renouvelable (solaire, hydraulique, bois énergie/biomasse).

  • Le projet SMART Alpes de Haute-Provence : étude des problématiques spécifiques aux territoires ruraux dans le domaine des réseaux intelligents, capables d’intégrer les comportements des utilisateurs. Des applications pourraient voir le jour dans des domaines tels que le stockage de l’énergie, le tourisme, la mobilité ou la télémédecine.
  • L’éco-campus de Sainte Tulle : un centre de formation dédié aux différentes thématiques de l’énergie.
  • La Cité de l’énergie – Cadarache : Une plateforme vouée à l’innovation dans le domaine des énergies alternatives. Elle a pour ambition de conjuguer recherche et industries pour devenir un pôle incontournable du développement des énergies nouvelles (solaire, habitat méditerranéen, et biocarburants).

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A51 sortie 18 — Manosque 3,9 km
Gare voyageurs
Manosque - Gréoux-les-Bains 1,4 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS) 63,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Manosque en 2025.

1 200 €/m²
Prix médian /m²
↘ -31.4 %
Évolution vs N-1
26
Transactions en 2025
90
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Manosque.

16 993
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
5 475
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • L'OCCITANE - MELVITA - M&L - AHP- ERBORIAN Industrie manufacturière ~750 salariés
  • FLEXEO Services administratifs ~750 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER LOUIS RAFFALLI Santé / Action sociale ~750 salariés
  • CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL PROVENCE COTE D'AZUR (ALPES DE HAUTE PROVENCE - ALPES MARITIMES - VAR) Finance / Assurance ~375 salariés
  • DURANCE LUBERON VERDON AGGLOMERATION Administration publique ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération. Bassin polyvalent.

24 567
Actifs occupés (15-64 ans)
10 621
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
7 262
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27 %
  • Employés 26.1 %
  • Ouvriers 18.9 %
  • Cadres 17.2 %
  • Artisans / commerçants 9.2 %
  • Agriculteurs 1.6 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+8 076 actifs viennent travailler à Manosque chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 735 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Villeneuve 706 actifs
  • Pierrevert 617 actifs
  • Sainte-Tulle 594 actifs
  • Volx 558 actifs
  • Oraison 511 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Manosque.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Quartier Ouest
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Val de Durance
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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