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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d’activité économique de Brive – ZAC La Nau – Labellisé site industriel clés en main par « Territoires d’industrie »
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Corrèze

Zone d’activité économique de Brive – ZAC La Nau – Labellisé site industriel clés en main par « Territoires d’industrie »

Saint-Viance · 19240 · Corrèze, Nouvelle-Aquitaine
7 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Une zone d'activité proche de Brive en Corrèze proche des autoroutes A20 et A89

La zone d'activité de La Nau profite d'un emplacement de choix en Corrèze : elle se trouve à proximité immédiate des autoroutes A20 (Limoges-Toulouse) et A89 (Bordeaux-Lyon). Si vous souhaitez faire profiter de cette localisation à votre entreprise, 2 parcelles de terrains sont toujours en vente sur la ZAC.

2 terrains industriels à vendre sur la zone

Au total, c'est une surface de 64395 m² qui est proposée à l'achat. Celle représente un terrain de 4467 m² et une très grande parcelle de 57928 m².

Cette zone est exclusivement dédiée à l'accueil d'entreprises.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A89 sortie 19 — Brive Ouest 4,9 km
Gare voyageurs
Le Burg 1,8 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG) 74,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
70/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 50/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (19) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 123 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
327
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Viance.

883
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 020
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SOCIETE INDUSTRIELLE LIMOUSINE D'APPLICATION BIOLOGIQUE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~375 salariés
  • FRANCEP GARNIER Industrie manufacturière ~75 salariés
  • FRUINOV Industrie manufacturière ~75 salariés
  • ASSOCIATION DEPARTEMENTALE APAJH CORREZE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • C A V I A R "CENTRE D'AFFINAGE DES VIANDES DE RESTAURANTS" Industrie manufacturière ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Bassin de Brive. Bassin polyvalent.

43 248
Actifs occupés (15-64 ans)
18 276
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
10 587
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 28.9 %
  • Prof. intermédiaires 27.2 %
  • Ouvriers 22.6 %
  • Cadres 13.4 %
  • Artisans / commerçants 8 %
  • Agriculteurs 1.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+838 actifs viennent travailler à Saint-Viance chaque jour depuis une autre commune. Dont 251 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Brive-la-Gaillarde 206 actifs
  • Allassac 56 actifs
  • Saint-Pantaléon-de-Larche 48 actifs
  • Varetz 41 actifs
  • Ussac 40 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Viance.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Brive – Tulle – Périgord Noir
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 7

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