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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Hérault

Parc d’activités de Montpellier – Euromédecine Montpellier – Grabels

Montpellier · Hérault, Occitanie

Présentation

S'implanter sur le parc Euromédecine de Montpellier / Grabels dans l'Hérault (34)

Euromédecine : Un Parc d'Entreprises Innovant dans le Domaine de la Santé et des Biotechnologies

Le parc Euromédecine, situé au Nord de Montpellier sur les communes de Montpellier et de Grabels, offre une attractivité remarquable pour les entreprises évoluant dans les secteurs des laboratoires, de l'industrie médicale ainsi que dans le domaine tertiaire. S'étendant sur plus de 220 hectares, ce parc accueille plus de 400 entreprises au cœur d'un environnement propice à la recherche, entouré d'hôpitaux et d'universités.

Euromédecine constitue un véritable écosystème de recherche, regroupant une grande concentration d'acteurs du domaine. Plus de 6 500 chercheurs, deux universités et le sixième Centre Hospitalier Universitaire (CHU) de France sont présents sur le site.

Plusieurs pôles d'excellence se sont développés au sein du parc, offrant des opportunités uniques aux entreprises. Le pôle Biologie Santé Rabelais, par exemple, compte 23 laboratoires et instituts de recherche. Le pôle Agriculture, Alimentation, Biodiversité, Environnement Agropolis International, quant à lui, est la première communauté scientifique de France dans ces domaines, offrant des synergies et des perspectives de croissance.

Biopôle Euromédecine : Un Environnement Dynamique pour les Entreprises des Sciences du Vivant

Le Biopôle Euromédecine se situe au cœur du Parc Euromédecine et s’étend sur une superficie de 10 500 m² de bureaux et de laboratoires répartis dans trois bâtiments : Cap Gamma, Cap Delta et Cap Sigma. Celui-ci accueille plus de 15 entreprises et générant près de 250 emplois. Le Biopôle est dédié aux sciences du vivant, à la santé, à l'agronomie et à l'environnement propose des locaux adaptés à vos projets, avec des opportunités de bureaux et de laboratoires pré-équipés et modulables.

Le Biopôle met à votre disposition une équipe spécialisée qui vous accompagnera dans vos projets d'aménagement. Vous bénéficierez également d'un soutien financier ainsi que d'un accès aux réseaux scientifiques et économiques locaux.

Une localisation stratégique au nord de Montpellier

Au Nord de Montpellier, le parc Euromédecine bénéficie d'une localisation stratégique. Situé à seulement une dizaine de minutes de l'autoroute A750, le site offre une excellente accessibilité aux entreprises et visiteurs. De plus, il profite de la proximité des principaux points de desserte de la ville, notamment la gare TGV et l'aéroport.

Le parc est notamment desservi par le tramway et le réseau de bus de la commune, offrant une solution de transport efficace et écologique.

À proximité :

  • Autoroutes A9 à 20 minutes
  • Gare St Roch et de la gare TGV Sud de France à 20 minutes
  • L’aéroport de Montpellier à 25 minutes

Quelles entreprises se sont implantées au sein du Parc Euromédecine de Montpellier ?

Le Parc Euromédecine de Montpellier abrite divers acteurs majeurs de l'industrie, notamment dans les domaines des laboratoires, de l'industrie médicale, de la recherche pharmaceutique et des innovations écologiques.

Dans le secteur des laboratoires, des entreprises telles que Meridis, C2 Diagnostics, Biorad et Diasys Technologies se sont implantées. Elles proposent des équipements, des diagnostics médicaux in vitro, des solutions de diagnostics cliniques et des systèmes d'analyse in vitro.

L'industrie médicale est représentée par des acteurs tels que Horiba Médical, l'ICM Institut du Cancer de Montpellier - CRCL, Bio-Rad et Sys2Diag. Ils fournissent des automates d'analyse médicale, des services spécialisés dans le diagnostic et les soins oncologiques, ainsi que des solutions de diagnostics cliniques et pharmaceutiques.

Dans le domaine de la recherche pharmaceutique, des entreprises comme Idenix Pharmaceuticals, Deinove, OriBase Pharma et Acobion se concentrent respectivement sur la biopharmacie, le développement de dermotechnologies et de procédés chimiques verts, les outils chémoinformatiques et la génomique fonctionnelle.

Enfin, les innovations écologiques sont au cœur des activités du CNRS Chimeco, d'Envolure, de Scanae et d'Oxeltis. Ils mènent des recherches dans les domaines des innovations écologiques, de l'éco-analyse environnementale et de la chimie médicinale avec une approche axée sur les solutions écologiques.

Quelles offres d'hébergement disponibles dans le Parc Euromédecine de Montpellier ?

Au sein du Parc Euromédecine de Montpellier, vous pouvez trouver des bureaux laboratoires divisibles allant de 90 à 700 m² disponibles à la location. Ces espaces sont flexibles et pré-équipés pour répondre à vos besoins professionnels.

Les tarifs de location varient de 220 à 250 € HT/HC/m² en fonction des aménagements demandés.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A709 sortie 30 — Montpellier-Sud 2,9 km
Gare voyageurs
Montpellier Saint-Roch 0,7 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 7,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 45/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Montpellier en 2025.

3 144 €/m²
Prix médian /m²
↗ +7.2 %
Évolution vs N-1
393
Transactions en 2025
55
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montpellier.

250 209
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
43 750
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • UNIVERSITE DE MONTPELLIER Enseignement ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE L HERAULT Administration publique ~3 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE L'HERAULT Administration publique ~3 500 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Montpellier Méditerranée Métropole. Bassin polyvalent.

209 318
Actifs occupés (15-64 ans)
107 736
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
105 024
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Cadres 27.4 %
  • Employés 24 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 7.1 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+85 886 actifs viennent travailler à Montpellier chaque jour depuis une autre commune. Dont 44 088 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Castelnau-le-Lez 5 274 actifs
  • Lattes 3 240 actifs
  • Juvignac 3 018 actifs
  • Saint-Jean-de-Védas 2 478 actifs
  • Saint-Gély-du-Fesc 2 283 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montpellier.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : partiellement
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QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Aiguelongue
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
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Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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immo-hub
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