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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Hérault

Terminal frigorifique de Sète

Sète · 34200 · Hérault, Occitanie

Présentation

Terminal à Sète

Une plateforme de distribution, de pesage, de tri et d'étiquetage de produits frais dans le sud de la France. Le terminal peut traiter aussi bien des palettes que des conteneurs frigorifiques de toute provenance et répond aux derniers critères d'efficacité et de qualité pour la manutention des denrées périssables et sèches.

 

Localisation du terminal

Positionné au centre des principaux marchés de distribution. Sète étant le 2ème port français de la Méditerranée, le terminal sous température dirigée de Sète est l'outil idéal pour traiter le flux de produits frais en provenance des pays africains et méditerranéens.

Sa situation idéale, à proximité de l'autoroute A9, lui permet d'approvisionner les principaux marchés d'intérêt national du sud de la France et de Rungis.

 

Des locaux équipés

  • Le terminal de 23.000 m² dispose de 2 grands halls de transit d'une capacité de 9.765 m² au sud et de 7.180 m² au nord, ainsi que d'un hall central de 5.928 m² avec 10 chambres froides rackées, dont 9 1 à -25° .
  • 33 portes de chargement au total dont 27 portes de chargement pour reefers au sud et au nord, ce terminal est polyvalent avec la capacité de traiter aussi bien des palettes conventionnelles que des conteneurs reefers.
  • Pour optimiser les temps de manutention, le port offre une large gamme d'outils modernes et fiables, dont un portique Eurocrane overpanamax et 3 grues mobiles équipées de spreaders. Un point d'inspection frontalier se trouve également dans le port.
  • Grâce à la livraison prochaine d'une nouvelle plate-forme ferroviaire, le port sera en mesure d'offrir des liaisons hebdomadaires vers des destinations du nord telles que Paris, Calais et Bettembourg.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A9 sortie 33 — Sete 8,3 km
Gare voyageurs
Sète 0,6 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 28,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Sète en 2025.

2 233 €/m²
Prix médian /m²
↘ -14.9 %
Évolution vs N-1
77
Transactions en 2025
60
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Sète.

31 876
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
5 100
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LES HOPITAUX DU BASSIN DE THAU Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE SETE Administration publique ~750 salariés
  • UNIVERSITE DE MONTPELLIER Enseignement ~375 salariés
  • AUCHAN HYPERMARCHE Commerce ~375 salariés
  • CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE Santé / Action sociale ~225 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Sète Agglopôle Méditerranée. Bassin polyvalent.

46 103
Actifs occupés (15-64 ans)
20 381
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
11 937
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.8 %
  • Prof. intermédiaires 26.9 %
  • Ouvriers 17.2 %
  • Cadres 14.4 %
  • Artisans / commerçants 10.3 %
  • Agriculteurs 1.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 776 actifs viennent travailler à Sète chaque jour depuis une autre commune. Dont 3 356 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Frontignan 1 830 actifs
  • Montpellier 641 actifs
  • Balaruc-les-Bains 521 actifs
  • Poussan 385 actifs
  • Gigean 374 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Sète.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Centre Ville - Ile Sud
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Béziers – Sète
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Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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