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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Parc d’activité SAONEOR- Chalon-sur-Saône (71)
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Saône-et-Loire

Parc d’activité SAONEOR- Chalon-sur-Saône (71)

Chalon-sur-Saône · 71100 · Saône-et-Loire, Bourgogne-Franche-Comté
6 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Présentation de la Zone d’Activités Saôneor

La Zone d'Activités Saôneor est stratégiquement située en région Bourgogne Franche-Comté. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de l'autoroute A6, la plaçant à environ 1 heure de route de Dijon, Lyon et Mâcon.

De plus, elle jouit d'un bassin de vie dynamique, offrant un accès à une main-d'œuvre qualifiée et à des marchés potentiels pour vos produits et services, le tout dans un environnement économique propice à la croissance de votre entreprise. Les opportunités foncières s'étendent sur une vaste parcelle d'environ 100 hectares au nord du domaine industriel de SaôneOr, faisant de la Zone d'Activités Saôneor une occasion rare pour les entrepreneurs dans les secteurs de l'industrie, de la logistique et des services tertiaires.

Accessibilité de la Zone d’Activités Saôneor

La Zone d'Activités de Saôneor est un véritable moteur économique qui promet une croissance durable aux entreprises désireuses de s'implanter ici. Dans cet environnement riche en opportunités, au sein d'une région dynamique en constante croissance, la Zone d'Activités Économiques (ZAE) propose des terrains à vendre et offre également un cadre idéal aux entreprises qui cherchent à se développer dans des conditions optimales, propices à une croissance pérenne.

Écosystème de la Zone d’Activités Saôneor

La région Bourgogne Franche-Comté se distingue par son environnement économique exceptionnellement performant et dynamique, avec la présence de nombreux acteurs nationaux et internationaux de renom. Cette dynamique offre un soutien solide au développement des entreprises implantées dans la Zone d'Activités Saôneor. En tant que premier parc industriel entre Paris et Lyon, il s'étend sur 500 hectares et abrite plus de 300 entreprises. Près de 6 000 employés y exercent leur activité, renforçant ainsi le réseau et l'influence de la région.

 

Caractéristiques foncières de la Zone d’Activités Saôneor

La Zone d'Activités bénéficie d'une superficie totale de plusieurs hectares. Actuellement, 37 hectares de parcelles sont en cours de viabilisation pour accueillir des entreprises industrielles, logistiques et tertiaires. De plus, 37 hectares supplémentaires seront prochainement viabilisés, créant ainsi un vaste espace pour accueillir de nouvelles entreprises.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A6 sortie 25 — Chalon-Nord 3,4 km
Gare voyageurs
Chalon-sur-Saône 0,8 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 118,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
81/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Chalon-sur-Saône en 2025.

1 250 €/m²
Prix médian /m²
↗ +9.2 %
Évolution vs N-1
92
Transactions en 2025
73 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Chalon-sur-Saône.

25 535
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
12 050
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER WILLIAM MOREY Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • FRAMATOME Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE CHALON-SUR-SAONE Administration publique ~1 500 salariés
  • LYCEE POLYVALENT NIEPCE BALLEURE Enseignement ~750 salariés
  • CA LE GRAND CHALON Administration publique ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Le Grand Chalon. Bassin polyvalent.

45 944
Actifs occupés (15-64 ans)
18 989
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
11 490
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.7 %
  • Employés 26.8 %
  • Ouvriers 23.7 %
  • Cadres 14.5 %
  • Artisans / commerçants 6.4 %
  • Agriculteurs 1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+20 038 actifs viennent travailler à Chalon-sur-Saône chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 620 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Saint-Marcel 949 actifs
  • Saint-Rémy 909 actifs
  • Châtenoy-le-Royal 864 actifs
  • Givry 533 actifs
  • Ouroux-sur-Saône 493 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Chalon-sur-Saône.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Prés Saint Jean
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Chalon
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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