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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Côte-d'Or

Zone d’activités La Belle Idée à Mesmont, à proximité de Dijon (21)

Mesmont · 21540 · Côte-d'Or, Bourgogne-Franche-Comté

Présentation

Zone d'activités industrielle et tertiaire Europolys dans le Doubs (25)

Au cœur de la Côte-d'Or, la zone d'activité intercommunale "La Belle Idée" offre un environnement propice à la croissance des entreprises industrielles et artisanales, dans la dynamique région de Bourgogne-Franche-Comté. Bénéficiant d'un écosystème solide lié aux principales activités de la région, cette zone d'activités permet aux entreprises d'élargir leur réseau et d'accéder à la fois à des marchés prometteurs et à un bassin d'emploi en plein essor.

Autour du parc d'activités, de nombreuses commodités sont à votre disposition pour faciliter votre quotidien et vos déplacements, notamment des restaurants, une micro-crèche, des espaces verts, un complexe sportif et des centres de loisirs.

Accessibilité de la zone d'activité La Belle Idée, près de la ville de Dijon

Cette dynamique zone profite d'un réseau routier dense grâce à des axes de communication nationaux et aux grandes infrastructures autoroutières de l'A38 et de l'A6. Il est possible d'emprunter l'axe national reliant Dijon-Paris-Lyon, ainsi que les autoroutes à proximité immédiate de l'échangeur n° 29 de l'A38, à mi-chemin entre le bassin lyonnais (2h) et le bassin parisien (2h).

A proximité :

  • L'A38
  • L'A6
  • Gare TGV de Dijon
  • Aéroport de Dijon-Bourgogne : Environ 20-30 minutes.
  • Aéroport de Lyon-Saint Exupéry : Environ 2 heures.
  • Aéroport de Paris-Charles de Gaulle : Environ 3 heures.

Opportunités foncières au sein du parc d'activité La Belle Idée

Sur cette zone d'activités intercommunale de 3,4 hectares de surface, 17 000 m² de terrains sont mis à disposition des entreprises souhaitant y implanter leur activité. Ces terrains constructibles et viabilisés offrent une véritable opportunité aux acteurs de l'industrie, de l'artisanat ou de la logistique de s'installer et de prospérer de manière pérenne dans cette région favorable aux affaires.

Entreprises implantées dans la Zone d'activité La Belle Idée - Côte-d'Or (21)

Cette zone d'activités intercommunale, connue sous le nom de La Belle Idée, constitue un moteur essentiel de création d'emplois et de développement économique au sein de la région. Les compétences diversifiées et les talents réunis au sein de ce parc stimulent l'innovation, encouragent la coopération, et renforcent la compétitivité des entreprises qui ont fait le choix de s'implanter ici.

Que vous dirigiez une grande entreprise déjà solidement ancrée ou une start-up en pleine croissance, ce parc met à votre disposition un environnement propice à l'épanouissement et à la prospérité de votre entreprise.

Exemples d’entreprises implantées à La Belle Idée :

  • Star Terrassement
  • Naxagoras Technology
  • SARL UBM
  • Acolyt

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A6 sortie 24 — Pouilly-en 15,7 km
Gare voyageurs
Mâlain 5,3 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 178,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
56/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 30/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (21) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

2 135 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
639
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Mesmont.

103
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
64
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES CENTRE-EST Administration publique ~15 salariés
  • STAR TERRASSEMENT Construction ~15 salariés
  • SARL U.B.M. Construction ~8 salariés
  • ACOLYT Services administratifs ~8 salariés
  • NAXAGORAS TECHNOLOGY Activités spécialisées (conseil, R&D) ~4 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 3 gros employeur(s)
  • Administration publique 2 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Ouche et Montagne. Bassin polyvalent.

5 083
Actifs occupés (15-64 ans)
2 225
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
1 639
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 33.1 %
  • Employés 23 %
  • Cadres 20.8 %
  • Ouvriers 15.5 %
  • Artisans / commerçants 8.2 %
  • Agriculteurs 1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+50 actifs viennent travailler à Mesmont chaque jour depuis une autre commune. Dont 12 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Sombernon 10 actifs
  • Dijon 6 actifs
  • Aiserey 5 actifs
  • Avosnes 5 actifs
  • Bussy-la-Pesle 5 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mesmont.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Auxois Morvan
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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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