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Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Occitanie Zones Economiques Pierre-Paul Riquet – Montady-Colombiers (34)
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Hérault

Occitanie Zones Economiques Pierre-Paul Riquet – Montady-Colombiers (34)

Colombiers · 34440 · Hérault, Occitanie
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Présentation de l’Occitanie Zones Economiques Pierre-Paul Riquet

Située au carrefour stratégique des autoroutes A9 et A75, la Zone d'Opportunité Économique (OZE) Pierre Paul Riquet bénéficie d'un embranchement ferroviaire, ce qui la rend idéale pour accueillir des entreprises industrielles nécessitant une logistique lourde au sein du territoire d’industrie Béziers – Sète.

Avec une emprise d'environ 16 hectares, la zone vise à créer des activités de service en lien avec le parc et le territoire, ainsi que des activités tertiaires, artisanales et logistiques. Identifiée au niveau européen, la zone est également prévue pour accueillir la GigaFactory Genvia, un projet phare pour le déploiement industriel de l'électrolyse haute température, une technologie de rupture pour la production d'hydrogène décarboné (H2). Cette installation inclura l'ensemble des sous-traitants nécessaires à cette filière innovante.

De plus, la zone OZE Pierre Paul Riquet s'inscrit dans un environnement qualitatif avec des aménagements respectueux de l’environnement, favorisant des pratiques vertueuses en termes de développement durable.

Accessibilité de l’Occitanie Zones Economiques Pierre-Paul Riquet

La Zone d'Opportunité Économique (OZE) Pierre Paul Riquet jouit d'une position stratégique, offrant un accès rapide et facile aux principales infrastructures de transport de la région. Le péage A9 Béziers-Ouest se trouve à seulement 10 minutes, et le péage A75 Béziers-Cabrials est accessible en 15 minutes, permettant un accès direct aux principaux axes autoroutiers du sud de la France.

Située à 15 minutes de la ville de Béziers, cette zone bénéficie de la proximité d'un centre urbain dynamique, riche en ressources humaines et en commerces de proximité. La gare de Béziers, également à 15 minutes, propose des liaisons ferroviaires rapides et fréquentes, renforçant ainsi la connectivité régionale et nationale. Cette connexion ferroviaire facilite l'accès au port de Sète et de Port-la-Nouvelle tous deux à 40 minutes, ce qui simplifie le transport maritime et les opérations d'import/export.

L'aéroport Béziers-Cap d'Agde est accessible en 25 minutes, tandis que l'aéroport de Montpellier est à 50 minutes et celui de Toulouse-Blagnac à 1h50, offrant une connectivité étendue pour les voyageurs et le transport de marchandises.

Grâce à cette localisation, la zone OZE Pierre Paul Riquet bénéficie d'une connectivité optimale, favorisant les échanges commerciaux, le transport de marchandises et la mobilité des travailleurs.

Écosystème de l’Occitanie Zones Economiques Pierre-Paul Riquet

La Zone d'Opportunité Économique (OZE) Pierre Paul Riquet est un écosystème émergent offrant d'importantes opportunités de développement. Récemment créée, cette zone a déjà attiré des acteurs économiques majeurs, témoignant de son potentiel attractif. Une des premières réussites notables est l'implantation d'une unité d'embouteillage de vins Amiel, appartenant au Groupement les Mousquetaires, sur une parcelle dotée d'un embranchement ferroviaire.

La zone ambitionne de devenir un pôle d'innovation industrielle en accueillant la GigaFactory Genvia. Ce projet vise à déployer à grande échelle une technologie de rupture dans le domaine de l'électrolyse, spécifiquement l'Électrolyseur Haute Température, pour produire de l'hydrogène décarboné.

Quelles sont les caractéristiques foncières de l’Occitanie Zones Economiques Pierre-Paul Riquet ? 

La Zone d'Opportunité Économique (OZE) Pierre Paul Riquet offre des caractéristiques foncières exceptionnelles, actuellement en cours de viabilisation pour répondre aux besoins des entreprises modernes. Les travaux de viabilisation comprennent l'installation de l'eau potable, de l'eau brute, des télécommunications, de la fibre optique, des réseaux d'eaux usées et pluviales, ainsi que des infrastructures pour l'électricité et le gaz. Les puissances, débits et conditions de ces services sont déterminés par les gestionnaires de réseaux, conformément aux dossiers réglementaires.

Parmi les atouts majeurs de la zone figure l'Installation Terminale Embranchée (ITE) sur une parcelle privée, offrant un accès direct aux réseaux ferroviaires. Cette connexion stratégique facilite le transport des marchandises, optimisant les chaînes logistiques pour les entreprises implantées.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A9 sortie 36 — Beziers-Ouest 7,0 km
Gare voyageurs
Béziers 6,9 km
Aéroport commercial
Béziers-Cap d'Agde (BZR) 17,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 60/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Colombiers en 2025.

2 000 €/m²
Prix médian /m²
↘ -6 %
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
32 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Colombiers.

2 153
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
950
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • EDF POWER SOLUTIONS Finance / Assurance ~150 salariés
  • CLINIQUE DU DOCTEUR CAUSSE SA Santé / Action sociale ~150 salariés
  • LA RESIDENTIELLE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • BRICO DEPOT Commerce ~75 salariés
  • TOURELLES Hébergement / Restauration ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 8 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC la Domitienne. Bassin polyvalent.

11 147
Actifs occupés (15-64 ans)
4 756
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
2 325
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 31.6 %
  • Prof. intermédiaires 27.2 %
  • Ouvriers 19.7 %
  • Cadres 11.1 %
  • Artisans / commerçants 10 %
  • Agriculteurs 1.9 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 176 actifs viennent travailler à Colombiers chaque jour depuis une autre commune. Dont 552 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Béziers 318 actifs
  • Nissan-lez-Enserune 105 actifs
  • Montady 65 actifs
  • Lespignan 45 actifs
  • Murviel-lès-Béziers 41 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Colombiers.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Béziers – Sète
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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