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À louer – Bureaux de 1 711 m² à Mont-Saint-Aignan – Seine-Maritime (76)
Mont-Saint-Aignan · 76130 · Seine-Maritime, NormandieSurface totale
1 711 m²
Disponibilité
1
Description
Bureaux de 1 711 m² au nord de Rouen (76)
Situé sur les plateaux nord de Rouen, sur la commune de Mont-Saint-Aignan, ces bureaux disposent d’une surface totale de 1 711 m² répartie sur deux bâtiments.
Le bâtiment A, en rez-de-chaussée et R+1, offre une surface de 1 186 m², tandis que le bâtiment B développe 525 m². Les espaces se composent de bureaux cloisonnés ainsi que de plateaux en open-space bénéficiant d’une belle luminosité. L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible et dispose d’une salle de restauration.
L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. De nombreuses places de stationnement complètent ce bien, incluant des emplacements réservés aux personnes à mobilité réduite.
Disponibilité prévue : fin 2026.
Une localisation idéale dans la périphérie de Rouen
Implanté à Mont-Saint-Aignan, au nord de Rouen, ces bureaux se trouvent à proximité immédiate des communes de Bois-Guillaume, Isneauville, Bihorel et Déville-lès-Rouen. Le centre-ville de Rouen est accessible en une dizaine de minutes.
Le site profite d’un accès rapide aux autoroutes A28 et A29 en direction d’Amiens et de Lille, ainsi qu’à l’A13 reliant Paris à la Normandie. La nationale N31 est également située à proximité.
L’accessibilité est renforcée par la proximité de la gare de Rouen-Rive-Droite, offrant des liaisons régulières vers Paris et Le Havre. Le site est facilement accessible en transports en commun avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, notamment les lignes F2, F8 et 22.
À proximité :
- Gare de Rouen-Rive-Droite à moins de 10 minutes
- Grand port maritime de Rouen à moins de 10 minutes
- Aéroport de Rouen Vallée de Seine à 30 minutes
Quel est le prix de location de ces bureaux ?
Ces bureaux sont proposés à la location pour un loyer annuel de 135 € HT/m².
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A151 sortie 1 — Eslettes (1) 10,2 km
Gare voyageurs
Rouen Rive Droite 1,9 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA)
74,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Mont-Saint-Aignan en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
6 447 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +11.2 %
Évolution vs N-1
92
Transactions en 2025
18 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Mont-Saint-Aignan.
11 396
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
8 400
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- INSTITUT DE FORMATION PROFESSIONNELLE EN REGION ACADEMIQUE Enseignement ~1 500 salariés
- FERRERO FRANCE COMMERCIALE Commerce ~750 salariés
- UNIVERSITE DE ROUEN-NORMANDIE Enseignement ~750 salariés
- UNIVERSITE DE ROUEN-NORMANDIE Enseignement ~750 salariés
- UNIVERSITE DE ROUEN-NORMANDIE Enseignement ~375 salariés
Secteurs représentés
- Enseignement 11 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
95 243
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.3 %
- Employés 27 %
- Cadres 20.4 %
- Ouvriers 19.3 %
- Artisans / commerçants 4.6 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+9 557 actifs viennent travailler à Mont-Saint-Aignan chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 947 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Rouen 1 684 actifs 17.6 %
-
Bois-Guillaume 450 actifs 4.7 %
-
Déville-lès-Rouen 330 actifs 3.5 %
-
Notre-Dame-de-Bondeville 272 actifs 2.8 %
-
Sotteville-lès-Rouen 254 actifs 2.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mont-Saint-Aignan.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
