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Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Entrepôt logistique froid à louer entre Lyon et Bourg-en-Bresse
Entrepôt logistique froid à louer entre Lyon et Bourg-en-Bresse
Entrepôt logistique froid à louer entre Lyon et Bourg-en-Bresse
Location Entrepôt

Entrepôt logistique froid à louer entre Lyon et Bourg-en-Bresse

Villars-les-Dombes · 01330 · Ain, Auvergne-Rhône-Alpes
Surface totale
6 993 m²
Divisible dès
2 157 m²
Hauteur utile
6,0 m
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Entrepôt logistique froid à louer entre Lyon et Bourg-en-Bresse

Entrepôt logistique froid à louer sur la commune de Villars-les-Dombes, entre Lyon et Bourg-en-Bresse, dans le département de l'Ain en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Situé sur l’axe Bourg-en-Bresse – Lyon avec raccordement rapide à l’A46 (via sorties les Echets ou Mionnay) / A6 (via Villefranche-sur-Saône) et A432 (liaison avec Saint-Exupéry); l'entrepôt logistique froid à louer à Villars-les-Dombes se trouve à proximité de la gare TER à Villars les Dombes.

Caractéristiques de l'entrepôt logistique divisible proche de Lyon

L'entrepôt logistique froid positif (de 2 à 6 degrés) avec racks occupe une surface totale de 6 993 m² divisible en deux lots de 4 880 m² et 2 157 m².

  • Lot 4 880 m² : construction en 1987 / extension en 2000 ; bardage en tôle laquée sur ossature métallique ; charpente métallique, Dalle béton avec chape ciment ; Hauteur: 6 m ; chauffage partiel par récupération de chaleur sur échangeurs frigorifiques, chaudière au gaz et aérothermes ; 5 groupes frigorifiques ; RIA. Bureaux cloisonnés, faux-plafonds en dalles acoustiques, double-vitrage anti-effraction ; 7 quais + plain-pied.
  • Lot 2 156 m² : Construction : 1988 /1989 ; Soubassement béton armé ; Murs béton ; Charpente métallique ; Bardage en tôles laquées simple peau ; Dalle béton armé ; 5 quais niveleurs.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A46 sortie 2.1 — Mionnay 16,7 km
Gare voyageurs
Villars-les-Dombes 0,2 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 31,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
63/100
Emplacement correct
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 25/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Villars-les-Dombes en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 476 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -61.9 %
Évolution vs N-1
11
Transactions en 2025
150 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Villars-les-Dombes.

2 326
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
1 210
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • STG VILLARS LES DOMBES Transports / Logistique ~150 salariés
  • TRANSPORTS BREVET SAS Transports / Logistique ~150 salariés
  • COMMUNE DE VILLARS-LES-DOMBES Administration publique ~75 salariés
  • MEDICA FRANCE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • VILLARDIS Commerce ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de la Dombes. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

18 649
Actifs occupés (15-64 ans)
8 410
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
4 400
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.4 %
  • Employés 24.9 %
  • Ouvriers 20.2 %
  • Cadres 16.1 %
  • Artisans / commerçants 7.9 %
  • Agriculteurs 2.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 232 actifs viennent travailler à Villars-les-Dombes chaque jour depuis une autre commune. Dont 664 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Saint-Paul-de-Varax 74 actifs
  • Châtillon-sur-Chalaronne 73 actifs
  • Chalamont 55 actifs
  • Marlieux 40 actifs
  • Saint-Nizier-le-Désert 36 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Villars-les-Dombes. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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