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À vendre – Terrain industriel de 2,3 hectares dédié à l’économie circulaire et à la bioéconomie à Mandres-sur-Vair – Vosges (88)
Mandres-sur-Vair · 88800 · Vosges, Grand EstSurface totale
23 000 m²
Divisible dès
5 000 m²
Disponibilité
1
Description
2,3 hectares de terrain industriel à vendre dans la zone d’activités de Mandres-sur-Vair (88)
Située à proximité immédiate de Vittel et de l’Autoroute A31, la zone d’activités de Mandres-sur-Vair accueille des entreprises spécialisées dans l’économie circulaire et la bioéconomie. Ce site propose une surface totale de 2,3 hectares de foncier viabilisé, disponible immédiatement, avec un découpage parcellaire modulable afin de s’adapter aux spécificités de chaque projet.
Le terrain bénéficie d’une puissance électrique de 8 MW et s’inscrit en zone AFR ainsi qu’en ZRR/ZFRR, permettant de potentielles exonérations fiscales sous conditions. Les infrastructures à proximité facilitent l’implantation rapide des activités, avec des réseaux d’assainissement pour les eaux usées et pluviales à raccorder directement à la parcelle, ainsi qu’un accès à la fibre déjà présent sur le site. L’alimentation en gaz est assurée par une desserte depuis Norroy, situé à 3,6 kilomètres, et une station bioGNV exploitée par ABCDE est également implantée sur la zone.
Une localisation stratégique à proximité de Vittel
Situé à seulement 5 minutes de l’Autoroute A31, le site bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers. À proximité immédiate, Vittel se trouve à seulement 10 minutes, tandis que Neufchâteau est accessible en 30 minutes. La ville d’Épinal se situe à 45 minutes et permet de rejoindre Paris en 2h30 grâce au TGV, offrant ainsi une connexion directe à la capitale. Nancy est accessible en environ 1h à 1h20.
L’Aéroport Épinal Mirecourt est situé à 25 minutes, et l’Aéroport de Luxembourg-Findel est accessible en 2h15.
Quel est le prix de vente de ce terrain industriel ?
Le prix de vente de ce terrain est à partir de 5,50 € HT/m².
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A31 sortie 9 — Bulgneville 4,3 km
Gare voyageurs
Vittel 4,3 km
Aéroport commercial
Strasbourg-Entzheim (SXB)
132,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
48/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 30/100
-
Aides territoriales 30 % 55/100
-
Bassin de talent 15 % 65/100
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (88) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
27
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Mandres-sur-Vair.
102
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
102
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- GROUPE SOS SENIORS Santé / Action sociale ~35 salariés
- FRASSATI VOSGES Enseignement ~15 salariés
- ETABLISSEMENTS DUBS SAS Commerce ~15 salariés
- A.B.C.D.E. Agriculture ~15 salariés
- SUEZ RV NORD EST Eau / Déchets ~8 salariés
Secteurs représentés
- Enseignement 4 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 1 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Terre d'Eau. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
6 707
Actifs occupés (15-64 ans)
2 703
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 117
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 32.2 %
- Employés 28.4 %
- Prof. intermédiaires 23 %
- Cadres 8.1 %
- Artisans / commerçants 5.9 %
- Agriculteurs 2.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+110 actifs viennent travailler à Mandres-sur-Vair chaque jour depuis une autre commune. Dont 39 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Contrexéville 25 actifs 22.7 %
-
Bulgnéville 15 actifs 13.6 %
-
Châtenois 15 actifs 13.6 %
-
Mirecourt 10 actifs 9.1 %
-
Vandeléville 5 actifs 4.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mandres-sur-Vair.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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