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Réf.
586
À louer – Bureaux et ateliers en pépinière d’entreprises à Surgères – Charente-Maritime
Surgères · 17700 · Charente-Maritime, Nouvelle-AquitaineSurface totale
155 m²
Divisible dès
13 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bureaux et ateliers à louer en pépinière d'entreprises à Surgères
Bureaux et ateliers en pépinière d'entreprises à proximité de La Rochelle, sur la commune de Surgères.
Accessibilité des bureaux et ateliers en pépinière d'entreprises
Idéalement situés, les bureaux et ateliers de la pépinière d'entreprises Indigo se trouvent sur la commune de Surgères à proximité de La Rochelle
- En entrée de ville de Surgères, à proximité de la RD 91, le site bénéficie d'une facilité d'accès et une visibilité renforcée par l'accès aux principaux axes routiers à 30 minutes de La Rochelle, Rochefort, Niort et Saint-Jean d'Angély
- Proximité de la gare TGV de Surgères à moins de 5 minutes
- Aéroport et Gare TGV de La Rochelle à 35 minutes
Caractéristiques des bureaux et ateliers
Implantée au cœur de la ZI de la Métairie à Surgères, la Pépinière d’entreprises Indigo propose à destination des entrepreneurs un accompagnement polyvalent et des solutions d’hébergement adaptées :
- 6 bureaux (de 13 à 38 m²)
- 6 ateliers (de 100 à 155 m² - Hauteur : 4,30 m)
- durant 24 mois (renouvellement possible 1 fois)
La pépinière d'entreprise Indigo se situe à proximité de tous les acteurs des filières du lait et des céréales ainsi que les structures agroalimentaires d'enseignement, de recherche et de développement : l'ENILIA-ENSMIC, Actalia et ARVALIS - Institut du végétal.
Les entreprises hébergées peuvent bénéficier de plusieurs services pour 95 € HT / mois :
- un accueil physique et téléphonique personnalisé avec traitement et transmission des messages
- une ligne téléphonique avec communications illimitées vers fixes et mobiles en France (hors numéros spéciaux)
- un accès internet à Très Haut Débit (fibre optique débit synchrone)
- la gestion du courrier
- l’accès aux différents espaces communs : salle de réunion (22 places), la tisanerie (24 places)
- l’accès à la banque de données spécialisées APCE et RF Conseil pour une information juridique, économique et réglementaire parfaitement à jour
- une documentation professionnelle et de la presse quotidienne et périodique
- l’accès à de nombreux outils (photocopieur, télécopieur, relieuse, massicot, destructeurs de documents, plastifieuse)
Prix de location des bureaux et ateliers
Les bureaux et ateliers à proximité de La Rochelle sont proposés à partir de prix de :
- 58€/m²/an HC
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A837 sortie 34 — Tonnay-Charente 18,5 km
Gare voyageurs
Surgères 1,2 km
Aéroport commercial
La Rochelle-Île de Ré (LRH)
35,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
60/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Surgères en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 000 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +66.7 %
Évolution vs N-1
15
Transactions en 2025
130 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Surgères.
3 520
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
1 780
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SOC DISTRIBUTION SURGERIENNE Commerce ~225 salariés
- CC AUNIS SUD Administration publique ~150 salariés
- WARTSILA FRANCE SAS Industrie manufacturière ~150 salariés
- A2MAINS Santé / Action sociale ~150 salariés
- SYNDICAT MIXTE CYCLAD Eau / Déchets ~150 salariés
Secteurs représentés
- Enseignement 5 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Aunis Sud. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
14 001
Actifs occupés (15-64 ans)
5 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
2 693
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.1 %
- Prof. intermédiaires 26.2 %
- Ouvriers 23.1 %
- Cadres 11.4 %
- Artisans / commerçants 8.7 %
- Agriculteurs 1.8 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+2 797 actifs viennent travailler à Surgères chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 161 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Saint-Georges-du-Bois 184 actifs 6.6 %
-
Saint-Mard 145 actifs 5.2 %
-
Saint-Pierre-La-Noue 122 actifs 4.4 %
-
La Rochelle 103 actifs 3.7 %
-
La Devise 96 actifs 3.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Surgères.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
