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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Bureaux en pépinière d’entreprises 15 à 33 m² à louer – Bordeaux
Bureaux en pépinière d’entreprises 15 à 33 m² à louer – Bordeaux
Bureaux en pépinière d’entreprises 15 à 33 m² à louer – Bordeaux
Bureaux en pépinière d’entreprises 15 à 33 m² à louer – Bordeaux
Location Open space
Réf. 620

Bureaux en pépinière d’entreprises 15 à 33 m² à louer – Bordeaux

Bordeaux · 33000 · Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
33 m²
Divisible dès
15 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Bureaux 15 à 33 m² à louer – Bordeaux / Gironde

Bureaux de 15 à 33 m² à louer à proximité de centre ville de Bordeaux

Accessibilité des bureaux

Idéalement situés, les bureaux se trouvent sur Bordeaux-Bègles et profitent de la proximité avec le centre ville de Bordeaux

  • Proximité de l'autoroute A630 ET A10
  • Proximité de la gare TGV Bordeaux
  • Aéroport de Bordeaux
  • Accessible en tram C

Caractéristiques des bureaux

Bureaux de 15 à 33 m² situés du côté de Bordeaux. Basés à NEWTON, le Parc de l'Intelligence Environnemental, 15 bureaux , 1 open space, salle de réunion, espace détente et espace co-working sont disponibles sur une surface globale de 600 m². Dédié aux projets innovants sur les thématiques des éco-activités, de la mobilité urbaine, des transports intelligents, du numérique et des énergies. .

Prix des bureaux

Les bureaux à louer sur Bordeaux sont proposés au prix de :

  • 120€/m²/an,
  • 2ème année : 130€/m²/an
  • 3ème année : 145€/m²/an  (charges et services compris)

 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 45 — Bifurcation de la Gardette (A10/A630) - Lormont 7,7 km
Gare voyageurs
Bordeaux Saint-Jean 2,2 km
Aéroport commercial
Bordeaux-Mérignac (BOD) 10,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
88/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bordeaux en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 955 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -4.3 %
Évolution vs N-1
411
Transactions en 2025
76 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bordeaux.

283 140
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
58 000
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DE LA GIRONDE Administration publique ~7 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • BORDEAUX METROPOLE Administration publique ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE BORDEAUX Administration publique ~3 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA GIRONDE Administration publique ~3 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Bordeaux Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

380 245
Actifs occupés (15-64 ans)
217 272
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
178 908
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Cadres 28.4 %
  • Employés 24.7 %
  • Ouvriers 13.1 %
  • Artisans / commerçants 6.4 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+126 175 actifs viennent travailler à Bordeaux chaque jour depuis une autre commune. Dont 69 162 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Mérignac 10 353 actifs
  • Talence 6 577 actifs
  • Pessac 6 298 actifs
  • Bègles 5 249 actifs
  • Villenave-d'Ornon 4 962 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bordeaux.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Bacalan
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Bordeaux métropole Bassin d’Arcachon nord
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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