À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Location Open space

À louer – Bureaux privatifs et postes en coworking à La Ruche – Saint-Nazaire (44)

Saint-Nazaire · 44600 · Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Surface totale
800 m²
Divisible dès
10 m²
Disponibilité
1

Description

Location de bureaux individuels et espaces de coworking à Saint-Nazaire

La Ruche est un espace collaboratif qui propose du coworking, des bureaux privatifs, des salles de réunion ainsi qu’un incubateur d’entreprises à impact. D’une surface de 800 m², cet espace lumineux et convivial se compose de 75 postes de travail, répartis entre open space, bureaux fermés et espaces communs.

Idéalement situé à 5 minutes des plages, La Ruche Saint-Nazaire offre un cadre de travail unique, alliant calme, inspiration et convivialité. Pensé pour favoriser les rencontres, le partage d’expériences et la coopération entre professionnels engagés, l’espace s’organise en différents environnements : coworking, bureaux privatifs (3 à 5 personnes maximum), salles de réunion (3 à 8 personnes) et un workshop de 100 m² (5 à 40 personnes).

Cet espace propose des solutions flexibles adaptées aux besoins de l’entreprise :

Engagements possibles à la demi-journée, journée, 3 ou 6 mois.

Services tout inclus : Wi-Fi, café/thé, accès 24/7, cuisine, impressions N&B, garage, local vélo.

Accès au réseau national des Ruches avec le Pass inter-ruches.

Un emplacement idéal à proximité des plages de Saint-Nazaire

Située dans une zone d’activités dynamique, à seulement dix minutes du centre-ville de Saint-Nazaire, La Ruche bénéficie d’un emplacement stratégique, facilement accessible en voiture comme en transports en commun. Proche des grands axes de circulation, elle dispose également de nombreux espaces de stationnement.

L’environnement immédiat offre un cadre pratique et agréable, avec la proximité de commerces, services, et des plages accessibles en quelques minutes, idéales pour vos pauses ou moments de détente en fin de journée.

À proximité :

  • Gare TGV Saint-Nazaire à 10 minutes
  • Aéroport Nantes Atlantique à 50 minutes

Quel est le prix de location de ces bureaux ?

Ces bureaux sont disponibles à partir de 325 € HT par mois et par poste en coworking (engagement minimum de 3 mois), et à partir de 550 € HT par mois pour un bureau privatif (engagement minimum de 6 mois).

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Accessibilité PMR
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 37 — Porte de Rennes 51,6 km
Gare voyageurs
Saint-Nazaire 5,5 km
Aéroport commercial
Nantes-Atlantique (NTE) 51,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
80/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 75/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Saint-Nazaire en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 954 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +12.4 %
Évolution vs N-1
104
Transactions en 2025
93
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Nazaire.

33 746
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
15 550
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER SAINT NAZAIRE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • CHANTIERS DE L'ATLANTIQUE Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE SAINT-NAZAIRE Administration publique ~1 500 salariés
  • UNION GESTIONNAIRE CLINIQUE MUTUALISTE DE L'ESTUAIRE Santé / Action sociale ~750 salariés
  • AIRBUS ATLANTIC Industrie manufacturière ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE). Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

52 139
Actifs occupés (15-64 ans)
22 709
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
13 448
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.1 %
  • Employés 25.9 %
  • Ouvriers 25.1 %
  • Cadres 15.4 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 0.3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+23 713 actifs viennent travailler à Saint-Nazaire chaque jour depuis une autre commune. Dont 12 352 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Pornichet 1 445 actifs
  • Trignac 1 339 actifs
  • Saint-Brevin-les-Pins 1 302 actifs
  • Montoir-de-Bretagne 1 194 actifs
  • Guérande 1 186 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Nazaire.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Prézégat - Berthauderie - Robespierre
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Saint-Nazaire Loire Estuaire
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

RDV Appeler Brief
immo-hub
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.