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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À louer ou à vendre – Entrepôt de 3 500 m² entre Limoges et Clermont-Ferrand – Corrèze
À louer ou à vendre – Entrepôt de 3 500 m² entre Limoges et Clermont-Ferrand – Corrèze
À louer ou à vendre – Entrepôt de 3 500 m² entre Limoges et Clermont-Ferrand – Corrèze
À louer ou à vendre – Entrepôt de 3 500 m² entre Limoges et Clermont-Ferrand – Corrèze
Location Locaux d'activité
Réf. 658

À louer ou à vendre – Entrepôt de 3 500 m² entre Limoges et Clermont-Ferrand – Corrèze

Monestier-Merlines · 19340 · Corrèze, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
3 500 m²
Disponibilité
1

Description

Atelier-relais 3500 m² à louer/vendre – Entre Limoges et Clermont-Ferrand / Corrèze

Atelier-relais de 3500 m² à louer/vendre dans le département de la Corrèze, Nouvelle Aquitaine

Accessibilité de l’atelier-relais

Situé juste à côté de l’axe autoroutier A89, l’atelier-relais se trouve sur la commune de Monestier-Merlines et est situé entre les villes de Limoges et Clermont-Ferrand.

  • Proximité de l'autoroute A89
  • Aéroport de Clermont-Ferrand à 1h
  • Gare TGV Brive-la-Gaillard à 1h

Caractéristiques de l'atelier-relais

L'atelier-relais de 3500 m² à louer/vendre est situé du côté de Clermont-Ferrand, dans la commune de Monestier-Merlines.

2 bâtiments sont disponibles sur ce site :

  • 1 premier bâtiment de 2 500 m² hors gel avec chauffage. Eclairage bas car c'était un ancien atelier de manufacture. Possibilité d'avoir une hauteur sous plafond de 5-6 mètres.
  • 1 second bâtiment de 1 000 m², plus dédié à du stockage car pas de chauffage.

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A89 sortie 24 — Ussel Est 8,2 km
Gare voyageurs
Ussel 16,1 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE) 56,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
59/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 30/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Bassin de talent
! Points d'attention Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (19) en 2021. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 069 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
477
Transactions en 2021
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2021 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Monestier-Merlines.

88
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
542
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ASSO GESTION CTRE HOSPITALIER EYGURANDE Santé / Action sociale ~375 salariés
  • ASSO GESTION CTRE HOSPITALIER EYGURANDE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • MERLINES MAROQUINERIE Industrie manufacturière ~75 salariés
  • FONDATION JACQUES CHIRAC Santé / Action sociale ~15 salariés
  • COMMUNE DE MONESTIER MERLINES Administration publique ~2 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 1 gros employeur(s)
  • Administration publique 1 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Haute-Corrèze Communauté. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

12 410
Actifs occupés (15-64 ans)
6 740
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 410
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29 %
  • Ouvriers 25.3 %
  • Prof. intermédiaires 23.2 %
  • Cadres 9.3 %
  • Artisans / commerçants 6.5 %
  • Agriculteurs 6.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+345 actifs viennent travailler à Monestier-Merlines chaque jour depuis une autre commune. Dont 189 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Ussel 80 actifs
  • Bourg-Lastic 44 actifs
  • Messeix 40 actifs
  • Merlines 39 actifs
  • Aix 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Monestier-Merlines. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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