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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Locaux d'activité
Réf. 12706

À louer – Cellule industrielle de 387 m² à Gasville-Oisème proche de Chartres (28)

Gasville-Oisème · 28300 · Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Surface totale
4 000 m²
Divisible dès
387 m²
Hauteur utile
5,0 m
Disponibilité
1

Description

 À louer - Cellule industrielle de 387 m² à Gasville-Oisème proche de   Chartres (28)

Découvrez 4000 m² de cellule industrielles disponible à la location parfaitement adaptée aux activités industrielles dans le domaine de l’Industrie, l’Artisanat, l’Aéronautique , la Défense, le Services, la Pharmacie / Médical et les Start’up / le Numérique

7 cellules de 387 m² sont aujourd'hui à la location pour permettre aux entreprises de ces secteurs de bénéficier d’un espace modulable comprenant des bureaux, un atelier, des portes sectionnelles et un quai de chargement. 

De plain-pied, ce bâtiment dispose d’une structure en béton et d’une hauteur sous plafond importante. 

  Un emplacement stratégique à Gasville-Oisème (28)

Situées au cœur d'un site industriel dynamique, ces cellules d'activités offrent bien plus qu'un simple espace de travail. Leur emplacement stratégique à Gasville-Oisème à quelques kilomètres de Chartres constitue un avantage majeur pour les entreprises industrielles. En effet, elles bénéficient d'une très bonne accessibilité aux grands axes routiers, notamment l'A11, la RN 10 et la future A154. Cette connectivité optimale facilite le transport des marchandises et permet un accès rapide aux principaux centres économiques de la région, favorisant ainsi le développement et la croissance de votre entreprise.

  •  Gare de Chartres : Située à environ 7 kilomètres de Gasville-Oisème
  •   Aéroport de Paris-Orly (ORY):  situé à environ 90 kilomètres au sud-ouest. Il offre des vols nationaux et internationaux.
  •   Aéroport de Paris-Charles de Gaulle (CDG) : situé à environ 120 kilomètres au nord-ouest. 

 Quel est le prix de ce terrain dans l'Eure et Loir ?

 

Le loyer s’élève à  75€ hors taxes hors charges par m²/  an, soit 29 028€ hors taxes hors charges par an. 

Vous êtes intéressé par cette cellule industrielle proche de Chartres ? Pour obtenir plus d'informations, ainsi que pour planifier une visite ou discuter des conditions de location, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet industriel.

 

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A11 sortie 2 — Chartres 1,8 km
Gare voyageurs
La Villette Saint-Prest 1,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 67,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
49/100
Emplacement modéré
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (28) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 149 €/m²
Prix de vente médian /m²
Évolution vs N-1
436
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Gasville-Oisème.

561
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
525
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • PAPREC GRAND ILE DE FRANCE Eau / Déchets ~75 salariés
  • CLINIQUE CARDIOLOGIQUE DE GASVILLE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • AUTOGRILL COTE FRANCE Hébergement / Restauration ~75 salariés
  • FONDATION ANAIS Santé / Action sociale ~75 salariés
  • LES JARDINS D'ARIANE Santé / Action sociale ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Chartres Métropole. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

58 378
Actifs occupés (15-64 ans)
26 870
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
16 650
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.7 %
  • Employés 25.8 %
  • Ouvriers 20.3 %
  • Cadres 19.4 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+308 actifs viennent travailler à Gasville-Oisème chaque jour depuis une autre commune. Dont 204 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Chartres 49 actifs
  • Mainvilliers 28 actifs
  • Lucé 24 actifs
  • Luisant 24 actifs
  • Lèves 15 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Gasville-Oisème.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Chartres Métropole
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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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