À louer, bureaux de 900 m² divisibles à partir de 600 m², situés en Hauts-de-France à proximité de Valenciennes, en zone AFR.
Les locaux sont fonctionnels et disposent de la fibre optique ainsi que d’un câblage informatique RJ45. Ils comprennent des cloisons semi-vitrées et pleines, des sols en carrelage et revêtement plastique, une kitchenette, des sanitaires et des locaux sociaux. Le site est sécurisé et offre des places de stationnement.
Les bureaux bénéficient d’une situation géographique stratégique dans les Hauts-de-France. Ils sont facilement accessibles grâce à la proximité immédiate des grands axes routiers, avec l’autoroute A2 à seulement 3 km et l’autoroute A23 à 1 km. La gare de Valenciennes se trouve à 4 km, permettant de rejoindre rapidement les principales villes de la région. Pour les déplacements nationaux et internationaux, l’aéroport de Lille-Lesquin est situé à 45 km, tandis que l’aéroport de Paris Beauvais Tillé est accessible à 176 km.
Ces bureaux sont disponibles à la location à partir de 120 € HT/m²/an.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
Aperçu des entreprises actives à La Sentinelle.
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de la Porte du Hainaut. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
+1 490 actifs viennent travailler à La Sentinelle chaque jour depuis une autre commune. Dont 502 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à La Sentinelle.
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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