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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Entrepôt
Réf. 799728

Location entrepôt en Île-de-France de plus de 7000 m²

Émerainville · 77184 · Seine-et-Marne, Île-de-France
Surface totale
7 305 m²
Hauteur utile
10,0 m
Charge au sol
5t/m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Louer un entrepôt de plus de 7 000 m² en Île-de-France à proximité de Paris 

Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier pour votre activité professionnelle ? Vous trouverez ici une annonce de location de 7 305 m² à vocation industrielle ou artisanale en Île de France.

Localisation stratégique à proximité de l'autoroute A4

Le site bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute A4 et de la Francillienne N104, le faisant profiter d'un accès direct vers la capitale. A 18 minutes de Gare de Lyon, et à une vingtaine de minutes de l'aéroport d'Orly, le lieu est desservi par le RER E, la desserte de l'entrepôt est donc optimale. 

Un entrepôt rénové avec une grande HSP

D'une surface totale de 7 305 m² loi Carrez, le local se destine aux activités industrielles et artisanales, il bénéficie d'une HSP de 10 m et d'une charge au sol de 5t/m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'activités. Equipé de portes sectionnelles de plain pied et de quais de chargement, le bâtiment dispose aussi d'un accès PL. Un espace de 423 m² de bureaux est compris. 

Quel-est le loyer de cette offre immobilière ? 

Le prix de location de ce local est de 55 € HT HC/m²/an. Les informations sur le bail et réponses à vos autres demandes concernant cette annonce vous seront spécifiées par nos partenaires professionnels.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 10.1 — Val Maubuee - Croissy (10.1) 2,6 km
Gare voyageurs
Émerainville - Pontault-Combault 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 20,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
53/100
Emplacement correct
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 30/100
  • Vitalité économique 15 % 70/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Émerainville en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

22 500 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -61.4 %
Évolution vs N-1
16
Transactions en 2025
12
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Émerainville.

4 039
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
6 225
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SOGEA ILE DE FRANCE Construction ~750 salariés
  • NHC Santé / Action sociale ~750 salariés
  • NICKEL Services administratifs ~750 salariés
  • PONTICELLI FRERES Industrie manufacturière ~375 salariés
  • ARC EN CIEL SANTE Services administratifs ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 6 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Paris - Vallée de la Marne. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

102 336
Actifs occupés (15-64 ans)
45 453
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
33 881
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.1 %
  • Prof. intermédiaires 28.5 %
  • Cadres 22.3 %
  • Ouvriers 15.3 %
  • Artisans / commerçants 4.8 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+4 057 actifs viennent travailler à Émerainville chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 739 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Noisy-le-Grand 222 actifs
  • Pontault-Combault 207 actifs
  • Roissy-en-Brie 121 actifs
  • Torcy 97 actifs
  • Villiers-sur-Marne 73 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Émerainville.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Marne et Brie Industries
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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