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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau
Réf. 808228

Bureaux en location Paris proche de l’aéroport Charles de Gaulle

Roissy-en-France · 95700 · Val-d'Oise, Île-de-France
Surface totale
194 m²
Divisible dès
44 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Bureaux en location à proximité de l’aéroport de Charles de Gaulle

Les bureaux à louer à l’Est de Paris sont d’une surface de 194 m², divisible à partir de 44 m².

Un bien immobilier professionnel facile d’accès

Les bureaux en location à proximité de Paris sont à proximité des principaux artères routiers tel que l’autoroute A 1 qui permet de rejoindre Lille en 2 heures et l’autoroute A 3. Ce bien immobilier bénéficie d’un accès facile aux arrêts de transports en commun par la proximité du RER se situant à l’aéroport de Charles de Gaulle, qui accueille une gare TGV également.

Bureaux situés dans un beau bâtiment sécurisé avec un environnement calme et vert

Les bureaux à la location sont situés dans un bel immeuble moderne et sécurisé par la présence de gardiennage et d’un digicode. Proche d’un parc, ils bénéficient d’un cadre verdoyant, d’une rue calme et dispose d’un jardin privatif sur le site, ainsi qu’une cour privative. Les bureaux sont cloisonnés et en bon état, avec des parties communes de qualité. De plus, des places de parking sont comptées dans la location.

Quel est le loyer des bureaux de cette annonce ?

Le prix des bureaux à la location à proximité de l’aéroport Charles de Gaulle sont à partir de 165 € HT / m² / an.

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Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A1 sortie 6 — Roissy (6) 1,5 km
Gare voyageurs
Aéroport Charles de Gaulle 1 3,3 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 2,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 75/100
  • Vitalité économique 30 % 85/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Roissy-en-France en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 691 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -44.7 %
Évolution vs N-1
31
Transactions en 2025
23
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Roissy-en-France.

6 329
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
29 375
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • AEROPORTS DE PARIS Transports / Logistique ~3 500 salariés
  • ELIOR SERVICES PROPRETE ET SANTE Services administratifs ~3 500 salariés
  • SKYTEAM Transports / Logistique ~3 500 salariés
  • FEDERAL EXPRESS CORPORATION Transports / Logistique ~3 500 salariés
  • STN Services administratifs ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Roissy Pays de France. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

147 052
Actifs occupés (15-64 ans)
56 917
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
32 251
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 32.9 %
  • Prof. intermédiaires 26.4 %
  • Ouvriers 23 %
  • Cadres 12.3 %
  • Artisans / commerçants 5.5 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+67 400 actifs viennent travailler à Roissy-en-France chaque jour depuis une autre commune. Dont 32 141 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Aulnay-sous-Bois 1 528 actifs
  • Goussainville 1 118 actifs
  • Villepinte 1 054 actifs
  • Tremblay-en-France 963 actifs
  • Sevran 945 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Roissy-en-France.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Roissy Le Bourget
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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