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Réf.
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Bureaux à louer à Dunkerque dans le Nord (Hauts-de-France) – 48 m²
Dunkerque · 59240 · Nord, Hauts-de-FranceSurface totale
48 m²
Disponibilité
1
Description
Bureaux à louer à Dunkerque dans le Nord (Hauts-de-France) - 48 m²
Vous cherchez où installer des bureaux ? Nous vous proposons une opportunité dans les Hauts-de-France. D'une superficie de 48 m², ces locaux neufs sont pré-câblés. Idéalement implantés, à moins d'une heure de Calais, ils proposent à votre entreprise un parfait emplacement pour le développement de vos activités dans le Nord. Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier.
Des bureaux idéalement situés à côté de Calais
Proposés à la location, ces bureaux tirent avantage d'une accessibilité par avion, par le train et par l'avion ainsi que d'un emplacement de choix pour une entreprise à la recherche d'un site à proximité de Dunkerque.
À moins de 20 km :
- la gare TGV de Dunkerque
- le port de Grand port maritime de Dunkerque
- les gares d'Esquelbecq, de Coudekerque-Branche et de Grande-Synthe
À moins de 50 km :
- la gare TGV d'Hazebrouck
- les gares de Renescure, de Ebblinghem et de Pont d'Ardres
À moins de 100 km :
- les aéroports de Calais-Dunkerque et de Lille-Lesquin
- les gares TGV de Croix-Wasquehal, de Béthune et de Roubaix
- les ports de Port de Boulogne-sur-Mer et de Port de Calais
- les gares de Pont de Briques, de Auchy-lès-Hesdin et de Don-Sainghin
Des lieux neufs
Bureaux de 48 m² dans immeuble de très bon standing. Le bien comprend un accueil, un ascenseur. Possibilité de location de parking et de cavette pour archivage en sus, autres surfaces disponibles. Les lieux sont accessibles PMR.
Quel budget à prévoir pour ces locaux ?
Le loyer est de 125 € HC / m2 / an. Si ces bureaux répondent à vos besoins, nous sommes à votre disposition pour mettre en place votre projet immobilier. Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.
Caractéristiques techniques
- Accessibilité PMR
- Extension possible
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A26 sortie 2 — Ardres (2) 32,4 km
Gare voyageurs
Dunkerque 0,7 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
72,5 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Dunkerque en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 277 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -16.2 %
Évolution vs N-1
110
Transactions en 2025
130 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Dunkerque.
37 993
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
14 575
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE DE DUNKERQUE Administration publique ~3 500 salariés
- CENTRE HOSPITALIER DE DUNKERQUE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- COMMUNAUTE URBAINE DE DUNKERQUE Administration publique ~1 500 salariés
- DEPARTEMENT DU NORD Administration publique ~750 salariés
- ASTRAZENECA DUNKERQUE PRODUCTION Industrie manufacturière ~750 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
- Administration publique 5 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CU de Dunkerque. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
70 369
Actifs occupés (15-64 ans)
27 768
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
16 311
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.3 %
- Prof. intermédiaires 28 %
- Ouvriers 26.4 %
- Cadres 11.4 %
- Artisans / commerçants 4.3 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+24 643 actifs viennent travailler à Dunkerque chaque jour depuis une autre commune. Dont 12 066 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Coudekerque-Branche 3 255 actifs 13.2 %
-
Grande-Synthe 1 582 actifs 6.4 %
-
Téteghem-Coudekerque-Village 1 462 actifs 5.9 %
-
Cappelle-la-Grande 1 232 actifs 5 %
-
Gravelines 704 actifs 2.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Dunkerque.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
