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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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A vendre, terrain industriel de 1 ha proche de Vichy
Vente Terrain

A vendre, terrain industriel de 1 ha proche de Vichy

Hauterive · 03270 · Allier, Auvergne-Rhône-Alpes
Surface totale
10 000 m²
Disponibilité
1

Description

A vendre, un terrain industriel de 1 ha en ZA, proche de Vichy, dans l'Allier (03)

Vous souhaitez construire les locaux de votre entreprise ? Nous vous présentons dans cette annonce, une offre de terrain en région Auvergne-Rhône-Alpes. 

Une localisation avantageuse

Au Sud de Vichy, la ZA du Bioparc se trouve sur la commune de Hauterive, à 15 minutes de l'autoroute A719 et à 30 minutes de l'A89. La gare de Vichy est à 10 minutes et assure quotidiennement des correspondances avec Clermont Ferrand. 

Une vaste parcelle sur le Bioparc

Un terrain d'une surface d'1 ha disponible au sein du Bioparc de Vichy. La zone a vocation à acueillir des entreprises des secteurs santé et bioindustrie. 

Vous êtes intéressés ? 

Le prix de vente débute à 9 € /m² HT. Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A719 sortie 15 — Gannat Est 16,0 km
Gare voyageurs
Vichy 4,3 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE) 39,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
55/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 75/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (03) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
21
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Hauterive.

477
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
328
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • JCE BIOTECHNOLOGY Industrie manufacturière ~75 salariés
  • MANUFACTURE BOURBONNAISE DE MAROQUINERIE Industrie manufacturière ~75 salariés
  • MILEE Activités spécialisées (conseil, R&D) ~35 salariés
  • COMMUNE DE HAUTERIVE Administration publique ~15 salariés
  • METANOR Industrie manufacturière ~15 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 11 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)
  • Construction 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Vichy Communauté. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

29 778
Actifs occupés (15-64 ans)
10 818
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
7 003
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.3 %
  • Prof. intermédiaires 25 %
  • Ouvriers 23.9 %
  • Cadres 12.5 %
  • Artisans / commerçants 7.9 %
  • Agriculteurs 1.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+353 actifs viennent travailler à Hauterive chaque jour depuis une autre commune. Dont 172 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Vichy 57 actifs
  • Cusset 38 actifs
  • Abrest 30 actifs
  • Saint-Sylvestre-Pragoulin 30 actifs
  • Saint-Pourçain-sur-Sioule 15 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Hauterive.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Riom – Vichy
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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