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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Entrepôt
Réf. 12457

À louer – 2 Entrepôts de 2 400 m² proche d’Orléans à Beaugency – Loiret (45)

Beaugency · 45190 · Loiret, Centre-Val de Loire
Surface totale
2 400 m²
Hauteur utile
8,2 m
Disponibilité
1

Description

2 Entrepôts de 2 400 m² proche d’Orléans à louer à Beaugency (45)

Découvrez ces deux entrepôts disponibles à la location, situés dans la commune de Beaugency, offrant une surface totale de 2 400 m².

Le premier entrepôt mesure 1 600 m² et dispose d'une hauteur sous plafond variant de 5,2 mètres à 8,2 mètres. Cet espace peut accueillir jusqu'à 1 400 palettes (80x120). Il est équipé de racks, avec un accès à la fois par quai et plain-pied. De plus, il bénéficie d'une distribution électrique en haute tension A, avec un transformateur de 1 200 KVA et des compteurs divisionnaires.

Le deuxième entrepôt a une superficie de 800 m² et offre également une hauteur sous plafond allant de 5,2 à 8,2 mètres. Il permet de stocker jusqu'à 800 palettes. Comme le premier entrepôt, il est équipé de racks et bénéficie d'une distribution électrique en haute tension A, avec un transformateur de 1 200 KVA et des compteurs divisionnaires.

Une localisation stratégique à proximité d’Orléans

Situés dans la commune de Beaugency, ces entrepôts bénéficient d'un emplacement privilégié à seulement 35 minutes à l'ouest d'Orléans.

La commune est idéalement située à proximité d'un axe majeur reliant Orléans à Blois, offrant ainsi une excellente connectivité routière. De plus, l'accès rapide à l'autoroute A10, située à seulement 13 minutes, facilite les déplacements vers d'autres destinations importantes.

À proximité :

  • Gare d’Orléans à 35 minutes
  • Gare de Blois à 38 minutes
  • Aéroport de Tours - Val de Loire à 1h

Ces entrepôts disponibles à la location vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 15 — Meung-sur-Loire 6,5 km
Gare voyageurs
Beaugency 0,6 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF) 78,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
58/100
Emplacement correct
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 60/100
  • Vitalité économique 15 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 25/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Bassin de talent
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Beaugency en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 130 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +1.2 %
Évolution vs N-1
9
Transactions en 2025
54
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Beaugency.

3 276
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
1 165
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER LOUR PICOU Santé / Action sociale ~150 salariés
  • COMMUNE DE BEAUGENCY Administration publique ~150 salariés
  • LYCEE GENERAL TECHNO. FRANCOIS VILLON Enseignement ~150 salariés
  • ABRAPA LOIRET Santé / Action sociale ~75 salariés
  • POCHET DU COURVAL Industrie manufacturière ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC des Terres du Val de Loire. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

22 115
Actifs occupés (15-64 ans)
10 963
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
5 127
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 26.1 %
  • Ouvriers 23.5 %
  • Cadres 15.5 %
  • Artisans / commerçants 6.2 %
  • Agriculteurs 1.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 418 actifs viennent travailler à Beaugency chaque jour depuis une autre commune. Dont 774 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Lailly-en-Val 110 actifs
  • Villorceau 103 actifs
  • Mer 86 actifs
  • Meung-sur-Loire 82 actifs
  • Tavers 76 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Beaugency. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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