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Val-de-Reuil · 27100
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À louer – 500 m² de Bureaux divisibles dans la Pépinière 4.0 de Louviers – Eure (27)
Louviers · 27400 · Eure, NormandieSurface totale
500 m²
Disponibilité
1
Description
500 m² de Bureaux divisibles à louer au cœur du HUB 4.0 de Louviers
Au cœur du pôle d’innovation HUB 4.0, la Pépinière 4.0 de Louviers a été conçue pour soutenir les projets émergents de la région. Favorisant les rencontres et les partenariats, cet espace est destiné aux jeunes entreprises et aux start-ups spécialisées dans le numérique et l’industrie.
La Pépinière 4.0 propose des plateaux de bureaux de 500 m², modulables selon vos besoins. Elle offre une multitude de services, dont 7 salles de réunion, une salle de visioconférence de 130 m², 3 call box, ainsi que des espaces de convivialité. Cet espace abrite également un écosystème dynamique, notamment la Maison de l’Industrie, en partenariat avec des acteurs régionaux tels que la CCI Portes de Normandie, Initiative Eure, Réseau Entreprendre Seine-Eure, Pôle Pharma, et Cosmetic Valley. Des animations et des formations dédiées au numérique y sont régulièrement organisées.
Que vous soyez à la recherche de bureaux fermés ou ouverts, ce lieu se présente comme un espace de créativité propice à la libération des esprits.
Une localisation idéale à 30 minutes de Rouen
Situé à seulement 5 minutes au nord du centre-ville de Louviers et à proximité d'une zone commerciale, cet espace bénéficie d'une accessibilité optimale. Vous pourrez profiter de divers commerces de proximité, tels que des salles de fitness et des supermarchés. De plus, il se trouve à 5 minutes de l'autoroute A13, facilitant les trajets vers Paris, Caen et Le Havre.
L'espace est également bien desservi par les transports en commun : à proximité de deux gares SNCF, dont celle de Val-de-Reuil, ainsi que de l'aéroport de Rouen Vallée-de-Seine, situé à 30 minutes. Un port fluvial est également à proximité. Le réseau de bus urbains et périurbains de la métropole assure une connexion pratique et efficace.
Quel est le prix de location de ces bureaux ?
Le tarif de location évolue en fonction de la durée :
- 190 € HT par m² pour la 1ère année
- 200 € HT par m² pour la 2e année
- 220 € HT par m² pour la 3e année
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A154 sortie 2 — La Villette (2) 0,9 km
Gare voyageurs
Val-de-Reuil 6,8 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA)
72,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 75/100
-
Vitalité économique 30 % 80/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Louviers en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 541 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +21.5 %
Évolution vs N-1
27
Transactions en 2025
99 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Louviers.
7 697
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
4 350
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNAUTE CHRETIENNE DES TEMOINS DE JEHOVAH Autres services ~750 salariés
- COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION SEINE EURE Administration publique ~750 salariés
- FRESENIUS KABI FRANCE Industrie manufacturière ~375 salariés
- BARRY CALLEBAUT FRANCE Industrie manufacturière ~375 salariés
- COMMUNE DE LOUVIERS Administration publique ~375 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 8 gros employeur(s)
- Administration publique 3 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Seine-Eure. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
42 093
Actifs occupés (15-64 ans)
18 262
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
9 316
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.3 %
- Ouvriers 27.2 %
- Employés 23.2 %
- Cadres 15 %
- Artisans / commerçants 5.8 %
- Agriculteurs 0.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+5 974 actifs viennent travailler à Louviers chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 845 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Val-de-Reuil 415 actifs 6.9 %
-
Le Vaudreuil 226 actifs 3.8 %
-
Rouen 210 actifs 3.5 %
-
Évreux 191 actifs 3.2 %
-
Pont-de-l'Arche 135 actifs 2.3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Louviers.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
